半岛全媒体记者 郭振亮
经历过一年一度的“人口大迁徙”,春节过后,“青漂”们纷纷开始离开故土,再次踏上漂泊的征程。身在异乡,租房几乎成为他们每月当中最大的开支。2017年的房屋租赁市场出现了哪些新的变化?哪个片区的租金最便宜?哪些小区最受房客的欢迎?面对已经全面打响的“年关租房争夺战”,本报记者就此展开了调查。
李沧区 地铁站点房 月租涨了300元~500元 局限于青岛特殊地域背景,“南工北宿”的局面早已形成,地铁开通之前,道路拥堵在一定程度上限制了一部分人选择“南工北宿”的生活方式；随着地铁的开通,这种准时准点方便快捷的交通方式,让一部分要求较高的市南白领,开始考虑在李村地铁沿线,甚至更远的地方租房子。
据青岛某房产租赁网站显示,中海国际社区、百通花园、福临万家、百通馨苑等靠近地铁线的多个小区成为租房的热门小区,“中海国际社区交房算是比较早的,很多业主都已经开始考虑换房了,房源较多,再加上附近比较新的小区较少,所以中海国际社区这边的房屋租赁更火热一些。”青岛一家房产中介工作人员告诉记者,青岛地铁线开通后,靠近地铁站成为不少租房者的首要考虑因素。
“相对于市南区来说,同样户型、房龄的房子,租金每月能平均省出五六百元左右。”文欣告诉记者,“我之前在市南新贵都租了个套二的房子,租金是每个月2600元,现在租的房子是套二户型,每个月租金只要2200元,而且上下班来回都能坐地铁,特别方便。”
据业内人士分析,2017年春节后是地铁3号线贯通后首个大规模“换房期”。“年后这几天到店咨询和网上咨询的租房者开始明显增多,大家基本都是奔着地铁站点来的。以中海国际社区一里城为例,这个小区距离地铁比较近,环境好且周边配套较齐全,地铁开通前套二月租金2000元,套三月租金2500元左右,地铁开通后价格有300元～500元不等的涨幅。住宅区至地铁口具有半小时到20分钟路程,一般被认为是远,这样的房子每月2000元能租到,涨幅差距并不大。”青岛链家工作人员告诉记者。
市南区 客流流失 房东年租金自降千元 市南区是岛城商圈最为集中的区域,这也让“单位门口”的房子成为最受追捧的租房热区。“沿着香港中路一线,距离佳世客、家乐福、百丽广场较近的房源一直是受热捧的区域。”青岛链家房产工作人员介绍说。
二手房城市之家市南区中介工作人员李先生告诉记者,市南区上班族居多,和李沧区地铁房大热相比,今年的市场也出现了一些有意思的变化。“在市南区住房子的,主要都是市政府附近、周边写字楼里的上班族,今年最明显的,就是租房的客户减少了,能减少一半左右。”那这些租客都去了哪里呢?李先生告诉记者,去年楼市买房火爆,今年年后,很多人担心购房门槛提高,咨询买房的人多了起来。
目前,市南区田家花园、新贵都、大尧都是热门,地角方便,以套二60平米为例,租金在每年2.4万元~3万元,套三每年3.6万元以上。宁夏路附近的一些大三居,年租金可达到5万元。而房龄比较新的电梯房,像名都城、bobo公寓、鲁信长乐花园、贵合新园等高档的小区租金在每年5万元~7万元不等。
受地铁的影响,五四广场周边的房子海景广场、隆昌花园年前套二简装,每月可租2200元~3000元,年后地铁房涨至每月2700元~3500元,约有500元的涨幅。但也不是所有的房子都能沾上地铁的光,“我们也遇到过房东主动要求降价的,还不止一个,一套房子的年租金降了1000元~2000元不等。”
市北区 商务区及刚需聚集区 租金普涨5% 从市北区来看,房屋租赁比较热门的区域首推是万达CBD和浮山后片区。“万达CBD那边有一个商业的区位优势,万达广场成为这个片区的中心,万达39克拉有那种40平米左右的精装修套一户型,本身设计的就是比较适合商务人士、公司白领居住,房子相对来说比较新,而且楼下就是商务区,旁边还有很多办公区,这种户型深受周围上班族的喜爱。”科威不动产总经理孙杰介绍说,万达39克拉精装修套一户型月租金价格在2000元~2300元左右,相对于年前涨价幅度在5%左右。
“浮山后片区之所以特别火的原因就在于这个片区是符合‘刚需租房族’的基本要求的,这是一个巨大的生活社区,租金价格相对其他片区较低,而且适合大学生、外来务工人员一起合租,比较受刚毕业的大学生的喜爱。”孙杰介绍说,浮山后一小区到六小区租赁房源都比较充足,70平左右的精装修套二户型月租金价格在2000元~2300元,相对于春节前上涨了5%左右。
据青岛某房产租赁网站显示,除了万达39克拉、浮山后片区之外,普吉新区、敦化路小区、福岭小区、北仲小区也是租房的热点小区,这些刚需类小区在春节后租金价格也普遍上涨了5%左右。其中,普吉新区套二户型居多,90平左右的套二户型月租金价格在2400元~2800元左右,130平的套三户型在每月3000元~3300元左右；敦化路小区靠近万达CBD,配套较好的套二户型每月2500元左右,配套较好的套三户型每月2800元~3000元左右。
“错埠岭和台东,房龄比较老一些,但是依然是租房刚需族集中选择租房的地方,也是租房租金价格变动较大的地区。”孙杰介绍说。
崂山区: 前海大户型租金稳定 热门小区涨幅不超5% “麦岛金岸、颐灏海怡名都属于沿海一线,这类小区户型较大,套三户型较多,所以月租金价格可能会比较高,正是因为这样,所以租金价格比较稳定,变化不大。”科威不动产总经理孙杰介绍说,“海尔东城国际靠近实验二小,麦岛家园靠近市南区,属于拆迁中较好的小区,鲁信含章花园、鲁信长春花园等小区属于比较新一些的小区,物业管理比较好,而且都是封闭式小区,这些小区在整个青岛来说也算是中高端小区了。”
记者了解到麦岛金岸、颐灏海怡名都两小区位置紧邻,其中麦岛金岸140平方米左右的套二户型月租金价格在10000元左右,140~160平方米左右的套三户型月租金价格在12000~14000元左右；颐灏海怡名都120多平方米的套二户型月租金价格在6000元~7000元左右,150平方米~160平方米左右的套三户型月租金价格在8000元~10000元左右,更大的200平方米左右的户型月租金价格在12000元左右。
此外,中高端小区中的鲁信含章花园、鲁信长春花园也有以大户型为主力,100平方米~120平方米的套二户型月租金在4200元~5000元左右,130平方米~150平方米的套三户型在5500元~6000元左右,较春节前价格基本没有变化。
麦岛家园因为租金在崂山区中价格较低,成为房屋租赁最火热的小区之一,90平方米~110平方米左右的套二户型,月租金价格在3500元~3800元左右,120平方米~130平方米的套三户型,月租金价格在5000元上下,与春节前租金价格相比,上涨幅度不超过5%。
业内人士 地铁对租房影响 将会越来越明显 随着青岛迈入“地铁时代”,青岛地铁线路对青岛租房市场的影响将会越来越明显。“比方说北京、上海,地铁口附近的房租上涨是比较明显的,大家都可以通过坐地铁到更远的地方租房子,尤其是那些距地铁口步行5~10分钟之内,之前不被关注的,封闭比较好、管理比较好的小区,涨价空间是比较大的。”科威不动产总经理孙杰介绍说。
随着逐条地铁线的开通,未来青岛将会有多条地铁线组成一个庞大的地铁交通网络。随着城市人口的增加,市区越来越拥挤,租房热区肯定会分散化,不再局限于市南市北等中心城区。孙杰分析认为,未来青岛租房市场可能会出现集中式的精装修公寓和职业二房东,通过这些渠道,可以让租房环境及条件实现一个大幅度的提高。
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