3月第一周,青岛二手房市场运行平稳。根据青岛网上房地产成交数据显示,上周青岛二手房一共成交2076套,成交量环比上涨10.95% ;成交面积182717.5㎡ ,环比小幅涨4.7%。
从各区成交详情来看,上周市北区仍然领跑全市,值得一提的是,黄岛、市南以及城阳均以一周二手房交易突破“300套大关”的成绩表现抢眼。
市北区上周二手房成交656套,霸占全市成交冠军席位,成交量环比前一周上涨5.8%,成交面积45543.98㎡ ,和前一周基本持平;黄岛区上周二手房成交360套,排名全市第二 ,成交量环比涨12.8% ,成交面积36337.78㎡ ,环比涨8.8%;市南区上周成交317套房源夺得“季军”,成交量环比涨13.21% ,成交面积27870.52㎡ ,环比涨18.44%。
上周城阳区表现也可圈可点,一周成交二手房311套,排位上升到全市第四名,成交量环比涨14.7% ,成交面积达32290.65㎡ ,与前一周相比略微下降1成;李沧区进入3月“表现平平”,上周二手房仅成交291套,环比涨5.8%,成交面积23305.72㎡ ,环比涨6.22% ;崂山上周成交123套房源,虽然排名并不靠前,但却环比前一周有29.47%的涨幅,成交面积 15361.22㎡ ,环比也涨36.93%,是各区当周环比涨幅最高的片区。高新区上周成交18套二手房,成交总面积2007.64㎡ 。
从每日成交详情来看,上周7天每日成交都非常不错,五个工作日中有两个单日成交突破“400套”大关,其余三日也在375~390套/日。最高成交达单日在2月28日(星期二),当日有419套成交;最低成交日则在3月5日(星期日),当日仅成交33套。另根据统计,上周青岛市成交的二手房套均成交面积为88.01㎡/套,与2月相比下降了不少。可见从“金三”以来,刚需置业者加入购房大军,小户型也开始在二手房市场上变得抢手起来。
业内广泛认为,今年的“金三银四”比以往来的早一些,特别是进入3月的第一个周,楼市立即就喧闹了起来。“现在各个中介门店的带看量都上涨了很多,经纪人们忙得不可开交,足以见得市场需求的旺盛”,青岛某连锁中介机构市场部负责人在接受采访时表示。
另外,该负责人还表示:“3月之后刚需置业者大批量入市,随着大户型房价的上浮,不少人开始转变购房计划,转投小户型,目前70~80㎡户型的咨询量上来了,设计紧凑的小户型很好出手。但如今市场上供求关系并不平衡,属于供少求多,挂出的房源可议价空间都比较小,建议置业者遇到好房要及时出手。” 城市信报/信网记者 丁一
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3月6日,根据网上房地产成交数据统计,2月26日-3月4日青岛全市新房共成交4146套,成交面积434809.04㎡ ,环比前一周微跌 4.2%;其中新建住宅成交3670套,住宅成交面积396591.87㎡ ,环比微跌4.7%。
从上周新房市场表现来看,“金三月”首周楼市红火一片。其中3月3日新房单日成交798套,是上周新房成交最高的单日。除此之外,3月1日单日成交量也超过700套,市场表现相当不俗。即使是上周新房成交量最低的3月2日,新房成交也达到了332套。
从上周各区市新房成交情况来看 ,青西新区依旧处于“霸主”地位,一周共卖出新房1062套,遥遥领先其他各区市;此外,胶州市上周依旧坐稳亚军席位,共销售新房562套;第三名则意外被市北区斩获,一周共售出新房516套。在“金三”首周市北区能有如此表现,可谓是给主城楼市“扬眉吐气”了一番。
第二梯队中,即墨排在第四位,上周共销售新房480套;城阳区以两套只差排在第五位,一周共销售新房476套;而同样作为主城热区的李沧区,上周仅排在第六位,一周共成交新房319套,稍显落后。
从上周全市新房成交数据来看 ,“金三月”首周新房成交算是“开门红”。近郊片区与主城区齐头并进足可见青岛楼市在2017年的发展势头。除去这两年就一直火爆的西海岸以外,连续两周“登高”的胶州市,也在新机场的建设进程不断推进中备受瞩目。
而沉寂了许久的市北区,“金三月”首周火力全开,一举拿下季军宝座,为主城区新房在楼市销售旺季打响了头炮。
城市信报记者 丁一
[编辑: 刘晓明]