资深置业顾问教你怎么买房

2017-03-24 17:05   来源: 半岛网房产频道 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  对于首次置业的购房者,在买房之前需要做好前期的准备,所需要准备的有哪些呢?我把我了解的一些情况与大家分享一下,希望可以帮到大家可以用到。

  购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

  作为一个置业顾问,无论是自己选公司还是客户选项目,我都建议选择大品牌开发商,因为品牌开发商信誉度高,房子质量、环境、小区品质都是一流的,最重要的一点是正式手续有保证,例如合同,发票,房产证,还有小区能否按时交房等等问题,小开发商容易资金链断裂,后续资金跟不上,就容易出现烂尾楼,延期交房,办不下来房产证等一些问题,本来买房是一件高兴的事,后来变成了一生心血都投到房子里,被开发商坑了一辈子。像海尔、保利、万科等都是中国知名开发商,值得信赖的开发商。

  对选购次新房的年轻人士来说,购房前需要做好所有的支出预算,除用作交付首期的楼款外,还需预留房屋维修基金、契税等费用,维修基金多层是51元每平方,高层是118元每平方。契税如果是首套房,面积在90平以下需要缴纳总房款百分之1的契税,面积在90平以上,需要交纳总房款百分之1.5的契税。如需要马上入住,装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。交房还有3000-5000的费用需要准备。

  购买二手房时,买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时,买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。

  对于一些买房的关键性问题也要弄清楚,如交易流程、房屋产权、交易税费等,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

  由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐,因此,买卖双方还可以填写委托书,要求房地产中介公司代为办理相关手续。

  买二手房时,买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时,买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。

  对于一些买房的关键性问题也要弄清楚,如交易流程、房屋产权、交易税费等,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

  由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐,因此,买卖双方还可以填写委托书,要求房地产中介公司代为办理相关手续。

  最后祝大家都能买到满意的房子。

  本文系海尔地产选送文章

   [编辑: 王苗]

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