半岛全媒体记者 郭振亮
为了推进老楼加装电梯工作积极推进,4月1日,市城乡建设委公布了各区市既有住宅加装电梯试点工作牵头部门联系方式,如果符合前期文件规定的既有住宅,在业主对加装电梯事宜酝酿、协商、达成共识的基础上,实施主体可按程序向各区市既有住宅加装电梯试点工作牵头部门提出书面申请。
想装电梯该找谁?
记者了解到,对于老楼加装电梯的具体流程,不少市民有点摸不着头脑,如果想给自己家的老楼提交申请加装电梯,该找哪个部门呢?有没有咨询电话呢?
由此,市城乡建设委公布了市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区、胶州市、即墨市、平度市、莱西市、高新区11个区市既有住宅加装电梯试点工作牵头部门联系方式。
据介绍,按照既有住宅加装电梯试点工作实施方案要求,试点对象为本市行政区域内依法建设并投入使用,未列入未来10年内住房征收、拆除计划,且符合加装电梯条件的住宅。业主想要为老楼加装电梯,应经本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,并经拟加装电梯所在单元的全体业主同意；涉及占用小区土地的,要充分听取所在物业区域内业主的意见；加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。
谁才是实施主体?
据介绍,具体办理既有住宅加装电梯相关手续、实施相关工作的主体,统称为既有住宅加装电梯实施主体。其中,公有住宅加装电梯,其加装主体为房屋经营管理单位；私有住宅加装电梯,其加装主体为所在单元的全体业主。
加装主体可以书面委托房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业等合法单位作为代建单位办理相关手续,其中,公有住宅加装主体也可以自办,私有住宅加装主体可以推选并书面委托1至2名业主办理相关手续。
需要注意的是,加装电梯的资金来源主要包括:业主自筹资金、所涉及房屋分户账中的专项维修资金、财政补助资金和社会投资等。业主自筹资金部分,应根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由业主协商确定。
需经历哪些流程?
按照规定,首先是实施主体向各区市牵头部门提出书面申请,区(市)政府牵头部门进行现场踏勘,提出初步审核意见,经初步审核同意后,由区(市)政府牵头部门组织实施主体、业主委员会代表、区(市)有关部门和单位等召开可行性论证会,综合参会各方意见,确定是否同意加装电梯。明确同意的,实施主体方可依法开展工作。
接下来进入前期准备阶段,实施主体委托有资质的设计单位进行加装电梯设计,设计单位应对加装电梯的设计方案负责。加装电梯的设计方案应进行公示,公示期不少于10个工作日,在公示期内收到异议的,实施主体应与异议人协商达成一致意见。
第三步是手续办理阶段,包含规划管理手续、施工许可手续、监督检验手续等；最后是竣工验收阶段。
记者了解到,既有住宅加装的电梯不办理不动产登记手续,也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。相关房屋所有权或使用权发生变化的,出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。
既有住宅加装电梯试点 各区市牵头部门及电话
市南区城市建设局
88729565
市北区城市管理局
81631023
李沧区城市建设管理局
87639166
崂山区房地产开发管理局
88999780
黄岛区城市管理局
86161667
城阳区城市规划建设局
87866290
胶州市城乡建设局
82289223
即墨市城乡建设局
86530208
平度市城乡建设局
88337208
莱西市城乡建设局
87420797
高新区建设局
66966606
[编辑: 杜倩倩]
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