来自潍坊的张女士和家人，在去年9月份的时候，看好了位于市北区合肥路保利叶公馆的一套房子，在交给卖方总共90万的定金和首付款后，张女士就开始对新房进行装修 。“没想到，从4月初的时候，卖方不想把房子卖给我们了，而且先后好几次打砸房门，现在我一听到门响就心惊胆战。”张女士说道。
收了90万房子不想卖了
4月20日，记者联系到当事人张女士，她告诉记者说，“在去年9月份的时候，我们通过中介，在市北区保利叶公馆购买了一套117.39平方米房子，总价236万。因为当时小区房屋还没有交付，而房主又想及时还清银行的贷款，所以在经过协商之后，我们先一次性给了房主45万元定金，首付款45万元，总共90万元，在房屋办理房产证之后，我们再把剩下的房款给房主。”
在房子正式交付之后，张女士拿到了房子钥匙，开始装修房子，“因为我们买房子是为了让孩子上学，所以我们提前装修了房子，想尽快入住，到现在为止，已经花了15万左右 。”张女士说道，“让我们没有想到的是，从4月初开始，房主找到中介，说是现在出台限购政策，跟我们说不想把房子卖给我们了 。我听说，房主是因为房价涨了不少，所以才不想把房子卖给我们了。”
房门先后被砸好几次
张女士介绍说，在经过初步的接触后，张女士和房主并没有达成一致，“在协商不成的时候，问题来了。”张女士介绍说，“在上个周的时候，房主就找了人来，用铁棍砸门锁，想要进入房子，被我赶紧用身体挡住了。”
张女士告诉记者，类似的事情，开始接二连三地发生，“后面又接连发生了几次类似的事情，有一次门锁还被堵了。”张女士说道，而当这些事情发生之后，张女士也都有进行报警处理，因为之前的门已经被破坏，张女士还更换了新的房门，并且为了自己的安全考虑，她在房门外安装了监控。
最后一次发生类似的事情，是在4月19日上午9时10分左右，“当时监控把他们的所作所为都拍了下来，他们又是砸锁又是踹门，我们当时心里害怕得不行。现在我一听到房门响，就心惊胆战。”张女士说道，“后来我和我丈夫也想找对方协商解决这件事，但是对方说要不再给他们100万，房子归我们，要不对方退给我们90万，而装修等花费连说都没说……”
卖方家人说原因是限购政策
随后，记者也联系到了房主本人，随后一位女士接过电话，“房子是我们的，我是他（房主）对象。”说起房子的事情，这位女士也说自己有苦难言，“当时我们确实是想把房子卖给他们的，因为我们想换套大点的房子，而且为了让他们安心，我们还把钥匙交给对方，关于他们装修的事情，后来我们通知过他们要停止。”这位女士说道，“但是后来出了限购的政策，首先不满2年不能卖，其次我们要是再买的话，首付比例提高很多，而且贷款利率也有变化。那这两年我们怎么办？房子给他们我们怎么买第二套？”
对于不卖房子给张女士的原因，这位女士说，“要是因为房子涨价不卖给他们，我们之前就可以提出来，为什么要在限购政策出来后才提出来？就是因为限购政策的提出，我们实在是没法买二套房。”
“其实，我们合同里面有规定，除政府行为以及不可抗力外，不能违约，但是限购政策是政府行为，我们也是没有办法。”这位女士最后说道，“我们也想着尽快解决这件事，你提出你的解决办法，我提出我的解决办法，要是双方的办法都不行，可以协商解决，实在不行就走法律程序，根据法院判决来。”
文 城市信报记者 张林盛 图由张女士提供
律师：法律不溯及既往
记者随后就此事，联系到山东元鼎律师事务所李瑞敏律师，她告诉记者说，“根据法律不溯及既往的原则，双方签订的买卖契约，是不会受到限购政策影响的。作为买方，在满足相应条件后，可以向法院提出诉求，要求确认房子的所有权。而作为卖方，如果坚持自己的态度，可以通过法律的途径来解决。”
而对于房主采取砸门的方式，李女士说，“采取这种方式是不妥的，如果情节不是很严重，算是民事侵权，如果情节严重，可能涉及到刑事犯罪。”
[编辑: 焦琳]
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