文/图 半岛全媒体记者 江海峰
楼市传统的“红五月”已悄然来临,岛城数十个楼盘即将入市、加推,也想在这个销售旺季拿出一份不错的成绩单。然而,与往年不同的是,今年的5月却与“3·15”和“3·30”两个新政紧紧捆绑在一起。据记者调查,在新政的大背景下,岛城市民的购房计划也在悄然变化着。
刚需:主城区较难承受,主要瞄准辅城区 岛城5月份开盘加推的项目中,主城区的名单里,适合刚需置业者的产品并不多。据记者了解,崂山区即将新推的静山悦园等项目,推出的产品以别墅和洋房为主,基本定位为高端人群；而市北区和李沧区即将上市的产品,虽然均价相对低一些,但是户型也偏大,以位于市北区中海寰宇天下和万科未来城为例,推出的产品大都在100平方米以上,以均价超20000元/平方米来算,每套房源的总价在200万元以上。这是不少刚需置业者难以承受的,因此,在调查过程中,不少人便将目光瞄准了辅城区。
今年28岁的小刘,已经足足看了3年的房子。他告诉记者,3年前自己没能凑够首付,要不然,如今他已经是市南区中城嘉汇的业主了。“那时这个项目开盘最低17000元/平方米,而现在这个价格,在李沧区也买不到了。所以,我现在只能在西海岸和城阳看看了。当然,我现在也十分看好这两个区域,地铁等配套正在建设和落实中,相信升值潜力会不小。今年8月份之前,一定要把房子的事搞定。”小刘说。
改善:首付多出30余万,房贷折扣难申请 记者在调查中了解中,岛城大部分改善型人群,手里已有一套及以上房源,受新政的影响,再买房比以前要多花不少钱。
今年,市民胡先生将迎来自己第二个孩子的出生,上有老下有小的他,不得不换套大房子,让家人过得宽松点。“我从去年开始一直在看房子,但一直没定下来。今年3月份出了新政,我再买房就算第二套了,首付得多交10%。”胡先生表示,目前他们家庭中已有一套住房,按照“3·30新政”中认贷又认房的要求,如果再买一套住宅,需要执行首付最低40%的标准。“我最近看中了一个135平方米的户型,按照24000元/平方米的均价算,我首付要比以前多交324000元。这一下子加重了整个家庭的负担。”
相较于胡先生,市民韩先生则比较幸运。作为改善型人群,他的首套房并没有贷款,而且已经卖掉,按目前银行的要求,再买房仍按首套房计算,即首付最低30%。但是,他明显感觉到,贷款审批时间变长了。“我申请贷款的那家银行,现在每月只有10天的放款时间,而且有额度限制,想要折扣是难上加难。这样一算,其实也较以前最低的8.5折还多不少钱。”
投资:100万全款买不了住宅,转投公寓产品 “去年秋天,我相中了东李的一家楼盘,当时想付两套的首付。但当时没有房源了,就想等今年再看看。结果,新政一出,我就被限购了。”据了解,冯女士目前名下已有两套房子,按新政要求,再买房子只能付全款。“我手上只有100万元左右,全款买不了住宅,所以只能暂时放弃买房的想法,或者看看小点的商铺。”
与冯女士的情况类似,市民许先生购买住宅的计划也只能搁浅。“还好公寓不限购,我看5月份主城区有不少楼盘推公寓产品,精装修入住,用来出租挺不错。”另据调查,还有一部分想投资的市民,将方向定在商铺等产品上。
业内:去化减缓价格平稳,后期或有优惠政策 在新政的大背景下,今年5月份岛城的楼市会如何?对此,岛城著名楼市分析专家张百忍认为,5月份青岛的新房市场应该不会有太大变化,刚需项目依然会比较受欢迎,而改善型及高端楼盘,去化则会相对减缓。平安好房市场运营总监张斌则预测,今年5月份,青岛新房市场成交量会有比较明显的减少,但因目前尚处在政策初期,大部分开发商并没有做出太大变化,所以本月的成交价格会相对比较平稳。
另据记者了解,受新政的影响,为了试探市场,一些开发商已开始延期推盘,还有一部分则减少产品的供应量。“随着后期房贷政策的趋紧,相信会有一些区域开发商打出优惠政策。而一旦这个口开了,成交价格也就跟着下来了。”张斌说。
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