半岛全媒体记者 于红靓
随着商贷政策不断收紧，不少贷款买房市民将目光投向了公积金贷款。近日，市住房公积金管理中心接到多个咨询，不少市民对自己购房能否使用公积金贷款，首付比例是多少存在疑问。4日，市住房公积金管理中心进行了集中回答，市民可就其中的几个情况对号入座，分析自己的情况，如还有疑问，可继续咨询市住房公积金管理中心。
案例一
市民耿先生在婚前办理过公积金贷款购房，于2010年还清，夫妻名下现有一套房子，无房贷，请问现在要买另一套房子（非二手）用配偶公积金贷款算几套房？
市住房公积金管理中心：您购买房产属于几套房问题，请咨询房地产登记管理部门。如以前有过公积金贷款，结清贷款后，家庭再次申请住房公积金贷款，认定为二次贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清首次住房公积金贷款满两年，方可申请第二次住房公积金贷款。购买新建商品房贷款首付比例不得低于30%，购买再交易住房贷款首付不得低于40%（10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%），二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
案例二
我和老公名下2套房，其中1套准备卖掉（但新房未交房还需住），一套商业贷款（未结清），提取过公积金。请问再买1套的话可以用公积金贷款吗？还是3套房必须全款？
市住房公积金管理中心：根据目前政策，如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，此次购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%；二手房最低首付比40%（10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%）。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行。如以前有过公积金贷款，结清贷款后，家庭再次申请住房公积金贷款，认定为二次贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清首次住房公积金贷款满两年，方可申请第二次住房公积金贷款。购买新建商品房贷款首付比例不得低于30%，购买再交易住房贷款首付不得低于40%（10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%），二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。如已有两次公积金，停止第三次公积金贷款。
案例三
我们一套房是公积金和商业贷组合的，现在还在还款期。二套房是去年开始还款的纯商贷，请问二套房夫妻双方可以同时一次性提取公积金吗？
市住房公积金管理中心：职工购房后，符合规定，借款人及配偶可申请以购房方式提取，购房方式只能提取一次。提取额度为： 购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，职工及其配偶可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房屋产权的，所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。
案例四
我是青岛本地人，我已有一套住房是商业贷款(贷款未还清)，公积金一次都没有用过，如在想买一套新房首付比例是多少？谢谢
市住房公积金管理中心：如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，此次购房申请住房公积金贷款，符合我市贷款条件，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%；二手房最低首付比40%（10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%）。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行。
[编辑: 李敏娜]
