半岛全媒体记者 于红靓
4日上午，黄岛8宗地块在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行拍卖，最终仅HD2017-3044地块被青岛中南城房地产有限公司拿下，成交单价4900元/平方米，成交总价102585.812万元。其余7宗地块均未成交，“网上土地竞价中止，转入网下竞商品住房销售价格”。
41万平方米地块“井喷”上市
6月9日，黄岛区国土资源局公告将出让8幅地块的国有建设用地使用权，其中7幅地块位于老胶南的核心位置。地块占地总面积超过41万平方米，总建筑面积超过77万平方米，竞买保证金高达18.9亿。值得注意的此次拍卖中有两幅地块是熔断后再次上市；第二，此次拍卖执行新规，若竞买报价达到或超过最高限价后，将转入网下竞商品房销售价格。
地块具体信息如下：
编号HD2017-3043地块位于黄岛区宁海路南、干河子路西侧，占地面积为11766㎡，建筑面积为32944.8㎡，土地用途为住宅，出让年限70年；容积率为1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；起始楼面地价3500元/㎡，竞买保证金11530.68万元。
编号HD2017-3044地块位于黄岛区开拓路东、前港湾路北，占地面积为74771㎡，建筑面积为209358.8㎡，土地用途为住宅，出让年限70年；容积率为1＜R≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；起始楼面地价2600元/㎡，竞买保证金54433.288万元。
编号HD2017-3045地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西，占地面积为41608㎡，建筑面积为60331.6㎡，土地用途为住宿餐饮，出让年限40年；容积率≤1.45，建筑密度≤40%，绿地率≥20；起始楼面地价1788元/㎡，竞买保证金10787.2901万元。
编号HD2017-3046地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西，占地面积为28761.6㎡，建筑面积为96830.72㎡，土地用途为住宅和商务金融，住宅出让年限70年，商务金融为40年；容积率为1＜R≤1.01，建筑密度≤40%，绿地率≥30%；起始楼面地价3018元/㎡，竞买保证金29223.5113万元。
编号HD2017-3047地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西，占地面积为67110.4㎡，建筑面积为90727.29㎡，土地用途为住宅，出让年限70年；容积率为1＜R≤1.01，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；起始楼面地价3444元/㎡，竞买保证金31246.4787万元。
编号HD2017-3048地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西，是所有地块中面积最大的，占地面积为89829㎡，建筑面积为95625㎡，土地用途为科教用地，出让年限50年；容积率R≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；起始楼面地价561元/㎡，竞买保证金5364.5652万元。
编号HD2017-3049地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西，占地面积为63750㎡，建筑面积为135656.4㎡，土地用途为住宅，出让年限70年；容积率为1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；起始楼面地价3271元/㎡，竞买保证金44373.2084万元。
编号HD2017-3050地块位于黄岛区滨海公路南、规划海岸大道东，占地面积为34727㎡，建筑面积为52090.5㎡，土地用途为科教，出让年限50年；容积率为R≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；起始楼面地价554元/㎡，竞买保证金2885.8137万元。
仅1分多钟HD2017-3043拍卖结束
7月4日上午，8宗地块走上拍卖台，HD2017-3043率先拍卖，仅1分多钟后该地块便走下拍卖台。记者查询“报价记录”发现，该地块吸引8家开发商报名，近1分多钟后，8家开发商13次出价，最终总价达到19766.88万元，最终，转入网下竞商品住宅销售价。
随后，HD2017-3044地块开拍，两家开发商参与，最终经过66轮，被66号、青岛中南城房地产有限公司拿下成交单价4900元/平方米，成交总价102585.812万元。
HD2017-3044地块拍卖结束后，HD2017-3045，HD2017-3046，HD2017-3047，HD2017-3048，HD2017-3049，HD2017-3050地块搭配拍卖，最终也转入网下竞商品房销售价。
这次出让地块都很有“故事”
编号HD2017-3043的黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块，是青岛第二宗熔断后再上市又被中止的地块：2016年12月29日进行网上拍卖，因达到最高限价触发熔断而流拍；2017年3月29日公告将在4月21日重新拍卖，不再设最高限价但起始楼面地价由1994元/㎡上涨至3000元/㎡，但在4月8日又被中止出让；此次公告是第三次走上拍卖台了，除了要求“限地价竞房价”，起始楼面底价也上涨到3500元/㎡。
编号HD2017-3044的黄岛区开拓路东、前湾港路北地块命运更为曲折，这是青岛首宗熔断后再上市地块：2017年2月17日首次拍卖，因达到最高限价触发熔断而流拍；2017年4月6日第二次拍卖，被富力溢价205.32%竞得，成交总金额超过11.3亿；不过仅过了一天，黄岛区国土资源和房屋管理局就发布公告，因为系统故障拍卖中止，富力被取消竞得资格；此次公告是第三次进行出让，同样是除了要求“限地价竞房价”，起始楼面底价也上涨，从1607元/㎡涨至1768元/㎡再涨至2600元/㎡。
此外，此次出让的滨海公路南、名人岛西、规划海岸大道东6宗地同样也是青岛土拍市场上的老面孔了，其中的5宗地在2016年12月7日进行过公告出让，是青岛第一批实行熔断机制的地块，最终在拍卖的时候也是熔断流拍。
[编辑: 张珍珍]
