半岛网7月7日消息 2017年3月份开始，青岛楼市陆续经历了4轮调控，进入限购、限售、限价、限贷的“四限”模式。在此背景下，一直都是楼市销售热点和主力的住宅类产品，热度有所降低，成交量、入市量以及成交周期均有所放缓。而与此同时，数据显示，2017年上半年，青岛全市公寓物业成交面积同比增幅高达514%，成交价格同比却有所回落。业内认为，公寓类产品不限购、不限贷的优势，或让其在下半年继续保持高昂势头，成为开发商和购房者的“新宠”。
上半年新建住房上市量放缓 2017年3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局等五部门联合发布通知，非本市户籍限购一套住房，业内称之为“限购政策”，这也成为了今年青岛楼市正式开启调控的第一步。随后3月30日，青岛市国土资源和房屋管理局等三部门联合发布通知，不动产权证“取证”满2年方可交易政策出台，业内称之为“限售政策”；5月11日，业内所谓“限价政策”出台，青岛市国土资源和房屋管理局发布通知要求“涨幅过高的,暂缓发放预售许可证；楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格；新项目参照去年同期同质可比产品销售价格”；三份针对住房的政府部门文件陆续发布之后，6月1日起，多家银行取消住房商业贷款利率折扣，业内称之为“限贷政策”。
限购、限售、限价、限贷，一系列调控手段对于青岛住房交易市场的效果逐渐显现。中指研究院提供的数据显示，2017年上半年，青岛六区四市新建商品住宅上市面积约为3909881㎡，同比减少了约8%；2017年上半年青岛六区四市新建商品住宅成交均价为9490元/㎡，而此前2016年下半年的成交均价9704元/㎡。
另据锐理数据统计显示，在“四限”陆续出台到位的6月，青岛新房成交量15511套，环比下跌6.09%，同比下跌10.74%。
青岛公寓同比成交量大增 成市场新宠 公寓成交数据(中指研究院提供)
半岛网发现，近期不少楼盘在电话营销中都强调有不受限购、限贷影响的公寓房推售，而这对于一些有自住需求的受限购房者来说颇有吸引力。中指研究院数据显示，2016年上半年青岛六区四市公寓物业成交仅约5.8万平方米，而今年上半年这一数据则增至35.6万平方米，同比上升了514%。
外地留青的大学毕业生小刘，由于社保缴纳期限条件不满，在限购政策下并无购房资格，“看房过程中有楼盘向我推荐公寓房，我觉得对我来说还是比较实际的。”小刘表示，自己看中了市北区一处可以提供集中供暖、供气的的公寓，准备入手自住。“公寓虽然单价也不低，但一般都不大，总价相对还可以。对于我这种自住需求的过度人群还是比较合适。”
据了解，“公寓价格涨幅较小”是小刘这种置业者看重公寓的另一个原因。数据显示，2016年上半年，公寓的成交均价是每平方米15430元，下半年是16574元，今年上半年是14887元，在成交面积大幅上升的背景下，成交价格出现下降趋势。
“四限”转移投资需求 下半年公寓或“量涨价跌” 平安好房青岛运营总监张斌认为，2017上半年在限购限贷背景下，公寓等投资性物业迎来了难得的机会，成交数量井喷式上涨达到了近几年的高峰，其中主城区的公寓，由于地脚较好等因素更受购房者的青睐。
另外，从目前的宏观环境和市场变化看，下半年普通住宅的成交量可能会持续走低。为了尽快回笼资金，开发商势必会加速推出不在限购行列的公寓产品。预计第三季度，青岛公寓类产品的供求将会继续升高，加之将公寓作为投资性需求的人群较多，公寓的成交量可能会继续向好。另外，四限背景下，受岛城楼市可能出现的“量价齐跌”大环境的影响，下半年公寓的价格也可能会出现小幅下降。
文 葛飞 数据由中国指数研究院青岛分院提供
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