上周青岛新房成交3509套 二手房成交1004套

　　7月10日，根据青岛网上房地产统计，7月2日～7月8日，青岛共成交新房3509套，环比下降9.3%，成交面积397044.5㎡ ，环比前一周基本持平。7月第一周，青岛二手房成交1004套 ，比前一周少两套，成交面积90530.49㎡ ，和前一周基本持平。

　　新房市场环比前一周基本持平

　　具体从每日成交来看，上周中7月5日（周三）成交套数和面积最多，当日青岛共成交新房641套，成交面积81841.81㎡ 。此外，7月5日、7月6日成交套数也均超过500套，分别为641套和574套。上周青岛新房成交套均面积达到113.2平米，大户型行情明显走俏。

　　从各区市成交数据来看，胶州上周成交新房883套位列榜首，成交面积101868.15㎡ ；黄岛成交696套位列亚军，成交面积69616.89㎡ ；即墨成交505套入列前三位，成交面积56866.93㎡ 。在主城区新房稀缺的情况下，推新数量较大的近郊自然成为置业者聚集区，加之目前价格仍处价值洼地，购房成本相对较低，在新房方面的优势比较明显。

　　此外，上周城阳成交新房498套、莱西成交215套、平度成交158套、高新区110套。受价格和供应量因素影响，上周主城各区新房成交量较低，市北区最高189套，李沧区131套，崂山区111套，市南区则仅成交13套新房。

　　据青岛网上房地产显示，上周销量前七名的楼盘有即墨市的墨河嘉苑，该项目上周也是排名第一位；黄岛区的中建锦绣城项目，项目在6月底加推，一次性推出400多套房源；城阳区的青特小镇项目，也在近期推出洋房产品，上周成交排名排在第三位；最后是胶州市的融城和胶州中央公园项目，分布排在第四位和第五位。

　　根据初步统计，7月青岛将有40多楼盘入市或者加推，同比去年30盘增长46.7%。其中17个项目属于纯新盘上市，28个新盘是新品加推。从分区情况来看，黄岛、城阳、李沧和崂山都是“推盘大户”。

　　二手房成交只比前一周少两套

　　从每日成交数据来看，上周最高成交单日出现在7月6日（星期四），当日有216套房源达成交易。最低成交单日出现在7月9日（星期日），当日仅有15套二手房完成交易。从统计数据来看，上周成交的二手房套均面积为90.16㎡ ，这和前一周基本持平。

　　从各区交易详情来看，上周市北和胶南领涨，其他区市交易或平稳或略降。市北成交量最多，上周二手房成交244套房源，环比上涨13.11%，成交面积18129.39㎡ ，环比涨21.19%，黄岛区上周二手房成交171套，一周交易量环比小幅下降了8.02%，成交面积16402.53㎡ ，环比下降8.29% ；城阳区成交113套，成交面积12418.16㎡ ，环比小幅下降了2.3%。

　　同时，原胶南区域上周二手房成交101套，环比上涨13.48%，成交面积9032.89㎡ ，环比涨了9.86% ；市南区上周二手房成交95套，环比前一周降幅高达22.1% ，成交面积7801.18㎡ ，环比降了19.34%；李沧区上周二手房成交92套，比前一周多出2套，成交面积6882.23㎡ ，和前一周基本持平；崂山成交43套房源，成交面积5431.98㎡ ，与前一周持平。另外，高新区也有2套房源达成交易，成交面积236.41㎡ 。

　　即墨上周二手房成交59套，比前一周少了3套，成交面积4417.25㎡ ，环比下降19.44% ；莱西成交50套，环比下降19.35% ，成交面积5108.26㎡ ，环比降14.22%；平度成交21套，环比涨75%，成交面积2023.67㎡ ，环比涨29.34%。胶州仅有15套成交，比前一周少5套，成交面积1648.11㎡ ，小降6.18%。

　　根据房天下数据研究中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价19165元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区30935元/平方米；原市北区23336元/平方米；原四方区19981元/平方米；崂山区33258元/平方米；李沧区18910元/平方米；城阳区11857元/平方米；黄岛区13950元/平方米。青岛二手房住宅热搜楼盘TOP10，前三甲分别是鲁信长春花园、保利百合花园、晓港名城；海尔东城国际居第4位；龙湖滟澜海岸排第5位，较上上周下降1个名次；中海国际社区居第6位；浮山后六小区第7位；万科蓝山排第8位；麦岛金岸排第9位；黄岛康大风和日丽居第10位。

　　城市信报记者 丁一

　　 [编辑: 刘晓明]