半岛全媒体记者 于红靓
与7月的高温相反,楼市降温明显。据青岛锐理数据显示,7月,岛城新房成交13387套,环比下滑13.69%,同比下滑27.24%,此外,成交面积、成交总价、成交均价均下滑。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,7月青岛二手房共成交4057套,环比下降16.13%,同比下降20.92%。业内人士分析,经过几个月的孵化,楼市新政效果愈发显现,市场逐渐进入平稳运行阶段,无论是卖方还是买方,都更加冷静。
新房 成交交出月度第二“低” 据青岛锐理数据统计,7月岛城新房成交13387套,环比下滑13.69%,同比下滑27.24%,成交总面积约149万平方米,新房成交均价10975元/平方米。总体看来,成交面积、成交总价、成交均价均下滑。而7月13387套的新房成交总量,也是截至目前,岛城第二低的月度成交数据,仅高于2月份12326套的成交量。
数据显示,4月份以来,岛城新房市场成交呈现逐渐下滑的趋势。4月岛城新房成交18838套,新建商品住宅成交15105套,环比下滑2.82%；5月,岛城楼市新政调控效果开始逐步显现,当月,新房成交16516套,环比下滑12.33%,同比下滑39.91%,新建商品住宅成交13641套,环比下滑9.69%,同比下滑46.27%；6月,岛城新房成交量15511套,新建商品住宅成交11525套,环同比再降。7月,下半年伊始,数据亦很低调,成交再度下滑。
其中,新建商品住宅成交10804套,环比下滑6.26%,同比下滑34.27%,成交面积约为124万平方米,环比下滑5.11%,同比下滑29.66%,新建商品住宅均价10655元/平方米。从成交区域来看,上月新建商品住宅成交前三位分别为胶州市、西海岸新区、城阳区。其中,胶州市上月新建商品住宅成交2632套,位居首位；西海岸新区上月新建商品住宅成交2536套,紧随其后；城阳区位居第三位,上月新建商品住宅网签2055套；除此之外,即墨市成交1206套,数据亮眼。主城区方面,上月,市北区新建商品住宅网签405套,李沧区网签369套,崂山区网签265套,市南区网签18套。
从新建商品住宅的成交量来看,上月,胶州市、西海岸新区、城阳区三地新建商品住宅共成交7223套,占全市成交量的66.85%。
二手房 成交4057套连续4个月下滑 据青岛网上房地产不完全统计,7月青岛二手房市场共网签4057套,环比下降16.13%,同比下降20.92%；截至目前,1至7月青岛二手房市场共网签44133套,同比上涨21.27%。在挂牌均价方面,据房天下二手房数据研究中心显示,7月青岛二手房挂牌均价19550元/平方米。
7月份作为青岛房地产市场下半年的“首月”,开端相当低调。数据显示,上半年青岛二手房成交已经连续三个月呈下滑趋势,而7月份青岛二手房行情继续走低,截至目前,二手房月度成交量已连续四个月下滑。
从成交区域来看,西海岸新区二手房共成交957套,占据成交榜首位置；市北区紧随其后,上月二手房共成交943套；市南区网签469套,居第三位。除此之外,城阳区二手房成交445套；李沧区网签407套；即墨市网签302套；崂山区网签198套；莱西市网签176套；胶州市网签101套；平度市网签59套。
据房天下数据研究中心的数据显示,在各种户型的需求上,7月份,三居室依然是网友最青睐的户型,居首位；其次为二居室；再次为一居室。
业内人士分析,经过几个月发酵,楼市新政效果愈发显现,市场逐渐进入平稳运行阶段,无论是卖方还是买方,都更加冷静。至于下半年的市场,主要还是面临政策延续性问题。购房者在经历了政策的连续出台后,购房心理趋于理性,很多不着急买房的改善者和投资者进入了观望期,市场上徘徊的大都是刚需族。
■链接 8月岛城逾30盘入市或加推 进入8月,岛城楼市将如何走?单单从开发商推盘量来看,并未有明显的变化。据房天下数据研究中心统计,8月岛城逾30盘入市或加推,集中在西海岸新区和城阳,而且将推的楼盘涵盖住宅、公寓、别墅等,业态相当丰富。
据统计,8月主城区预计7盘入市或加推。其中,市北区预计有1盘加推。海尔地产世纪公馆二期预计8月、9月份开盘,非毛坯；李沧区预计3盘入市或加推,米罗湾预计8月中旬加推4层电梯洋房。天泰书院壹号预计8月开盘,推出建面109至135平方米的高层。融创都会中心四期预计8月开盘,推出建面105至163平方米户型；崂山区亦有3盘上市。崇杰颐惠园预计8月开盘,推出建面130至240平方米的高层。金地悦峰预计7月底或8月初开盘。海尔地产云玺预计首推建面128至167平方米的户型,带装修。
辅城区方面,西海岸新区和城阳区联手发力,西海岸新区8月预计12盘上市,城阳区亦有10盘。具体来看,中铁青岛世界博览城,预计8月首开建面30至50平方米的平层公寓；金沙滩壹号,预计8月中旬加推非毛坯高层产品；世茂公园美地预计8月加推建面105至130平方米的小高层；红豆杉养生谷,预计8月开盘4栋6至8层花园洋房；万科金域华府,预计8月开盘花园小高层和平墅洋房。
除此之外,8月,即墨市预计有5盘入市加推,胶州市2盘,平度市1盘。
[编辑: 张珍珍]
