近日，国务院新闻办举行发布会，国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆介绍党的十八大以来经济领域进展成就，并答记者问。
关于房地产市场，宁吉喆在会上表示，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。“相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”
宁吉喆表示，党的十八大以来，房地产行业总体还是在持续发展的。房地产市场这几年一个突出的特点，就是分化的现象比较突出，一些一线城市和热点的二线城市房价涨得很快。因为土地有限，人口又集聚，经济也集聚，当然还有一些非理性的因素，像投资投机的因素在里面起作用，所以大家看到了涨价现象。同时，确实在三四线城市，因为过去住宅建设得比较多，确实存在着较大库存，国家在供给侧结构性改革中也提出去库存，其中包括房地产去库存。所以，针对分化的形势，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。
宁吉喆提到，像北京、上海提出共有产权住房，还有一些租售并举的政策，这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。同时，三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策，比如在棚户区改造中，增加货币化的购买，推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策，针对三四线城市就很有效果。
数据显示，2016年末，全国商品房待售面积同比下降3.2% ，其中住宅待售面积下降11.0% 。今年8月末，商品房待售面积同比下降12%。去杠杆步伐稳健。
“这反映了全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。我们从上述两方面都看到了成果。”宁吉喆说。据人民网
◎新闻链接年内地产调控措施出台近180次
去年年底，中央经济工作会议确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示，未来房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。
从调控政策来看，中原地产发布的数据显示，2017年9月份楼市政策发布密集，单月合计多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。2017年以来，有关房地产内容政策已经接近180次。
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，更清晰的长效机制在加快制定布局，从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。
据悉，“9·20”以来，全国有超过多个城市发布升级版调控政策，包括：西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等，其中有9个城市提及了一定程度的限售，也将全国限售城市扩大到了47个。
张大伟表示，从城市看，房价上涨居前的城市都会继续进行调控，调控政策手术刀式全面升级“打地鼠”。2017年楼市调控政策与往年出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而在2017年楼市调控更多的预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。限售政策未来预计将快速向三线、四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，当前热点城市的房价得到了有效的抑制，三线、四线城市的去库存效果也比较好，所以从这两个角度看，目前的管控是积极有效的，也充分体现了当前城市分类调控实际上正击中了各城市的楼市痛点。
严跃进表示，长效机制的建立，应该坚持住房居住的属性，以这个为核心进行各类开展，同时长效机制也需要植入一些新的元素，包括互联网、大数据、信用管理等要素。对于当前的各类政策创新，建议采取强力推进、审慎推进、保留观察，这样才能够真正进入长效机制的制度池中。强力推进可以包括租赁市场发展政策等，审慎推进可以包括一些限制性的短期性的政策，则对一些刚试点的政策做相对谨慎对待。
据证券日报
[编辑: 焦琳]
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