根据青岛网上房地产统计数据显示,10月第三周,青岛二手房网签量1394套,环比10月第二周增长11。0%。
区域市场有涨有跌
从区域市场来看,上周,青岛周边市区二手房成交量406套,环比10月第二周增长7。1%,周边市区中仅莱西市成交量出现了23%的降幅。
青岛市内7区中,也仅崂山区成交量出现16。7%降幅,其余6区出现了不同幅度的增长。10月第三周,黄岛区继续占居成交最高,二手房成交量214套,环比上周增长5。9%。市北区成交位于亚军,二手房成交量176套,环比上周增长6。0%。
成交均价下跌,挂牌均价上涨
根据青岛链家网统计数据显示,上周,青岛二手房市场量增价跌,二手房成交均价19027元/平方米,环比上周下跌13。6%,为近4个月的价格最低。
据介绍,上周青岛市内7区中6区成交均价下跌,其中崂山区和市南区成交均价跌幅最为明显,崂山区二手房成交均价26687元/平方米,环比上周下跌29。9%;市南区二手房成交均价分别24511元/平方米,环比上周下跌了19。4%。其余区域中李沧区、黄岛区、城阳区成交均价也分别出现环比上周下跌的现象。只有市北区(不包括原来四方区)是上周市内七区成交均价唯一上涨的区域,二手房成交均价23903元/平方米,环比上周增长9。7%。
从上周二手房市场挂牌价来看,青岛市7区新增房源挂牌均价24631元/平方米,环比上周上涨4。2%。
虽然上周二手房成交量达到峰值,但是供应量却开始走低,供应环比减少8。1%。业主涨价幅度和占比都有所增加。另外,因为对后市较为乐观,许多二手房房东挂牌价也明显上涨。
市场依然以刚需为主
从10月第三周的热搜房源中,可以看出,房源总价格在100-150万元,面积在60-90平方米之间的房源最受欢迎,市场上依旧是刚需置业者为主。
不仅如此,上周,60平方米以下的房源受关注,搜索量上升。大户型热度下降,300万元以上房源和141平方米以上房源搜索量各下降1%。
对此,业内人士分析认为,受当前银行贷款等各种调控政策的影响,部分购房者特别是改善性需求观望心态较为严重,相对于刚性需求,他们会放缓自己购房的步伐,从而导致300万元以上房源和141平方米以上房源搜索量下降。
[编辑: 王苗]