半岛网1月5日消息 前段时间，网上“教科书式耍赖”事件一度引起网友的热议，近日，市民刘先生向半岛网反映，他在即墨市也遭遇了这种“教科书式”的拖欠购房定金行为。早在2014年刘先生通过即墨蓝鳌路玛雅房屋中介购房，前后两次看房均没有成交，第三次的5万元“购房意向金”仅退回1.7万元，剩余3.3万元三年来十余次上门讨要均遭到对方“上门喝茶”“来店里面谈”等理由推辞……最终三年多过去，刘先生想要起诉对方，但被告知已经超过起诉期，他才恍然，前期中介的所有借口都是在拖延。
为孩子上学在即墨购房 先后两次均未达成
“买房的时候给我下套，后来又各种借口拖延，现在三年过去了，再次上门对方就是一口回绝。”刘先生介绍，2014时他由济南调职青岛即墨，考虑到孩子上学的问题，他和妻子商量后决定在即墨二小附近买套房子。“第一次就是去的玛雅房屋，因为我家里还有地，所以我明确说了我不可能落户在这里，当时中介跟我说没问题，不落户孩子也能上学。”刘先生说，之后他看了两套房子，都挺合适的也交了1万元的定金，但两套房子因为各种原因最终没有成交，1万元的定金每次也都顺利退回。
2014年8月中旬，玛雅房屋的工作人员致电刘先生，称有一套合适的房子急售，当天刘先生就看了房子认为确实合适。“当时我就说回去和妻子商量一下，我是16号上午看的房，看了不到一个小时，中午吃饭的时候中介就给我打电话，说看好了最好马上就交个定金。”刘先生说，因为前两次的顺利，这次他就按照中介的要求赶紧到附近的银行取了5万元交给中介，并签了合同。“当时没有仔细看，后来才发现这一次交的不是定金，而是购房协议书。”刘先生回忆说，中介催的急，当时他到了中介后就把钱给他们了。“也是因为前两次退钱比较顺利，也相信他们了。”
3.3万元购房意向金不退 中介老板称让其“花钱买个教训”
据刘先生介绍，交完购房意向金后半个月左右时间，他到房产销售处交首付。“当时我先去了，中介的工作人员后来去。”刘先生说，到了宝龙房产销售处，工作人员告知他，这套房子不落户孩子根本没法上即墨二小。“当时销售人员就问我，为什么不来他们正规销售处买，这些中介为了卖房什么话都敢说。”刘先生说，后来中介人员到场后，他将不落户不能上学的情况告知对方，但中介人员这时候仍坚持可以上二小。“当时他们说我给你办，然后一直让我交钱。”刘先生说，这时候他已经不再相信中介的话了，最后他和中介人员到即墨二小落实情况，对方明确告知他，不落户的话确实无法入学。
“这时候我肯定不能交钱买了，买房子本来就是为了孩子上学的，我就跟中介说不买了，让他们退我5万块钱。”刘先生说，但是这时候中介却告知他，这套房子是抵账房，已经给别的公司了，钱没法退回。之后刘先生多次上门讨要，之后两个月时间中介分两次退给他1.7万元，但剩余的3.3万元中介一直没给。
“期间我跟他们说这是他们的原因，买房之前就明确告知他们是为了孩子上学的，是中介自身的原因导致购房失败。”刘先生说，后来这家店的老板杨建军甚至拍着他的肩膀说，让他花钱买个教训。
遭对方“套路” 拖过两年起诉期后一口回绝退钱
眼看着3.3万元打了水漂，刘先生有些不甘心。“当时即墨这边的房子并不贵，一套房子的首付也就是十来万。”刘先生说，之后两年他多次跟杨建军和中介联系，每次对方都和声和气的跟他说让他上门商量商量，要么就是上门喝喝茶慢慢说，但每次上门面谈最终都无疾而终，3.3万元一直没有要回来。
“我一直希望通过协商解决问题，毕竟也是一个全国连锁的中介公司，但是这时候没有办法了我只能选择起诉他们。”刘先生说，但他咨询律师后对方告诉他，因为过了两年的起诉期，现在无法通过法律途径解决问题。这时候刘先生才恍然，中介公司和杨建军一直在“套路”他，前期各种借口就是为了拖过这个起诉期，现在对方已经没有耐心，明确拒绝他这个钱不可能退回。
中介老板称达成了谅解协议 顾客因房价原因反悔
针对刘先生反映的情况，1月5日记者联系到玛雅房屋即墨蓝鳌路店相关负责人杨建军，杨建军介绍，刘先生所说的情况不属实。“当初之所以房子没有成交，是因为刘先生对房价有异议，他不想买了然后找各种理由退钱，说孩子不能上学什么的。”杨建军告诉记者，当初刘先生确实交了5万元的购房意向金并签了协议，后来他不想买了之后玛雅房屋也配合他进行退费，最终双方多次协商退还了1.7万元，双方达成谅解并签了协议。但对于协议内容杨建军介绍由于时间太长，具体他已经忘了，只是记得双方达成了谅解协议并都签了字。
至于刘先生反映的购房是为了孩子上学，杨建军称后来确实这样说过，当时即墨市的政策确实需要购房落户、房产等满两年等一些条件。“我们也承诺了买了房子之后可以给刘先生的孩子办理上学的问题，但是后来他还是坚持退钱。”杨建军说，这样双方只能根据协议条款处理。至于刘先生说的“花钱买个教训”，杨建军介绍由于时间太长，他确实不记得是否说过类似的话，但这位客户在后来一些行为也不当。“这件事很简单就是这位顾客当时买房子因为价格原因又反悔了，现在看到房价这么高，又要想把‘违约金’要回去，不然的话为什么这件事都过了三年多了又开始闹，如果不满意的话当初为什么不起诉呢。”
记者调查：购房者称签谅解协议属“子虚乌有”
1月5日。记者再次联系到刘先生后他并不同意杨建军的说辞。“他说的后来我们达成了谅解协议，根本就没有这回事，我也没有签署过任何的谅解协议。”刘先生说，在前两次购房时就多次反复的说明买房是为了孩子上学。“《购房意向书》上也没有说明这个购房原因，所以说这里边也有我自己的疏忽。”刘先生说，至于可以帮助上学的问题，当时他和中介的经理打电话给即墨二小，对方明确告知他不满足条件不能上学。“这些证据我都有电话录音，如果中介还是坚持不承认的话，我们可以当面对质。”
刘先生说，之前他打过12345即墨市长公开热线，后来工商部门协调过，但也没有协调好，之后中介就一直拖拖拉拉的，等到他想通过法律途径解决问题的时候才知道已经过了起诉期。“我之前不知道这个规定，所以现在想起诉也没有办法。”
玛雅房屋即墨区域运营总监赵先生介绍，即墨区域的团队是今年刚刚入驻，之前的情况他并不是很清楚，相关情况可以和即墨蓝鳌路店的老板杨建军联系咨询。
律师：中介或涉及诈骗 购房者仍可以通过法律手段维权
山东青凯律师事务所杨律师介绍，根据刘先生反映的情况，如果它能够提供相应的证据，那么该中介公司已经涉及诈骗行为。“如果刘先生能够提供当时和房产中介的聊天记录、通话录音甚至是纸面协议，能够证明买房初衷是为了孩子顺利上学，那么房产中介的行为就存在诈骗。”杨律师介绍，此外，虽然如今距离事件发生已经超过两年期限，但是通过一些其他办法购房者仍可以起诉房产中介。“当然现在起诉的话，程序会比较麻烦，需要的手续也比较繁琐，但并不是说过了两年起诉这条路就封死了，还是有办法的。”杨律师介绍。
1月5日下午，记者再次联系玛雅房屋相关负责人杨建军，希望其能提供当初双方签订的谅解协议，但截止到发稿前，对方一直未给与回复。
针对此事，半岛网将继续关注。
记者 宫昌乐
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