中原地产研究中心1月31日报告显示，截至30日，公布2017年年报预告的房地产上市企业合计 82家 ，其中多达60家企业的业绩预告预盈与预增 ，占比达73% 。
预计亏损的上市房企不足10%
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然2017年房地产持续调控，但房地产企业在2017年基本实现了利润的全线爆发。预计亏损的企业只有8家，不足10%。这8家企业基本都是处于转型的房地产企业。
具体来看，截至目前公布利润预告的82家房企中，去年亏损的12家房企全部由亏转盈。其中，阳光股份净利润从去年的亏损4.68亿元，转至盈利1.25亿元至1.7亿元，增幅达127%～136%。*ST松江净利润从2016年的亏损4.55亿元，转至盈利2.02亿元。
除由亏转盈外，根据中原地产计算，多达29家房企利润增幅超100%。1月30日 ，中航地产发布业绩预告，公司预计2017年1～12月归属上市公司股东的净利润4.40亿元至5.10亿元，同比变动172.63%至216.00%。
1月29日 ，世荣兆业业绩预告显示，因可结转的商品房销售收入高于预期，公司预计2017年1～12月归属上市公司股东的净利润8.95亿元至9.41亿元，同比增加855.88%至905.01%。
此外，京蓝科技预计净利润盈利2.8亿元到3.3亿元，比上年同期增长2235%到2652% 。丰华股份净利润盈利1.04亿元到1.07亿元，同比增长1025%到1058%。
销售面积与金额刷新历史纪录
除中小房企外，大房企虽然利润增幅较低，但从整体规模来看，同样可观。1月15日 ，保利地产公布2017年业绩快报，去年公司实现归属上市公司股东的净利润156.84亿元，同比增长26.27%。绿地去年全年实现营业总收入2901亿元，同比增长17% ；利润总额191亿元，同比增长32%。
张大伟说，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录 ，房企年度目标完成平均超过100% 。大部分房企超额完成年度任务，千亿房企数量在2017年超过16家。“上述公布利润预告的82家房企中，公布销售业绩的房企合计42家，合计销售额43897亿元，同比2016年同期的29460亿元上涨50%。”
国家统计局此前发布的数据显示，2017年我国商品房销售，无论是成交量还是销售额，均刷新了历史纪录。2017年全国商品房销售面积首次突破16亿平方米 ，达169408万平方米，比上年增长7.7% ；商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长13.7%。
今年房企或面临巨大资金压力
值得注意的是，上海易居房地产研究院分析师严跃进表示，房企的业绩改善也有很多不确定性，包括未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况，这些都会给房企造成一定的业绩压力。
“市场监管的不确定性也再度增加了风险，日前碧桂园便宣布，因市场波动原因，取消发行2018年第一期18亿元中期票据。”张大伟说。
事实上，近日有消息称，已有部分银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。
张大伟表示，对房企来说，2018年或将是最近4年资金压力最大的一年。“一方面是融资渠道收窄，另一方面，叠加最近全国多个城市房地产市场调控，人民币贬值对房地产市场的利空，房企海外融资难度也在加大。”
据经济参考报
[编辑: 焦琳]
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