在政府商业地产“去库存”的大背景和房价一次又一次刷新“新高”的形势下，公寓作为房地产市场的一股“清流”，渐渐流入购房者的心田。其实，目前来看，公寓的市场需求仍然较大，而且租金普遍高于住宅出租房。
租赁数据反应公寓背后大市场
根据上海易居房地产研究院近日发布的《50城房租收入比研究》报告显示，青岛房租收入比为27%，也就是说青岛人，房租占据整体收入的近三成，在全国50个主要城市中排名靠前，租金负担比较重，属于租金相对较高城市。
有个专业术语叫“房格尔系数”，也就是房租和整体收入的比率。如果房租占收入比例太大，生活的幸福感就很小。
据统计，2018年第一季度青岛人均住房租金1200元，再加上水电物业费——每月房租支出至少1700元。换句话说，每月花近2000元租房，为何不房租抵月供，供个小公寓做自己的房东呢？
那么，公寓是否值得投资？
判断一套公寓，是否值得投资，还是要看性价比和投资回报率，如果公寓的年投资回报率可达5％以上（例如１００万购买，年租金5万），那么可以出手购买，因为公寓出租后，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。
但是按目前的形势来看，在青岛投资住宅的回报率，已经不需要判断了，前提是能买上～
高新区人才公寓政策，带动租赁市场大爆发
随着国际会展、市民健身中心等千亿城市配套渐次落地，环湾晋升为主城价值高地，数万高新区人才汇聚，创业、投资、租赁市场即将进入井喷式增长。青岛高新区人才公寓相关政策的颁布，也为片区公寓的价值夯实投资基础。
政府的商业地产“去库存”政策，让处于商业地产尴尬地位的公寓跨入住宅行列成为了可能，总价低、租金高、商业价值高等多方面的优势，又深得刚需族和投资者的欢心。这样的“公寓”，不火都难。也许2018年，注定会是“公寓”爆发的一年。
多功能loft，不容错过的投资机遇
龙湖·滟澜星座建面约35-45㎡星级LOFT，不限购不限贷！4.7米挑高，买一层享两层，多重弹性创变空间，办公、自住、投资绝佳之选。
预约电话：0532-8088 8808
开发商：青岛龙湖置业拓展有限公司
[编辑: 杨昀迪]
