6月19日，齐鲁晚报·齐鲁壹点发布了《神操作！小区住了十年，开发商调头回来卖车位》的新闻受到了社会的广泛关注。6月20日，此事进一步发酵，法律专家称开发商所持的“地上车位所有权归开发商所有”的说法并不能得到《物权法》的支持。
购房合同上的“升降车库”至今未见
6月19日，齐鲁晚报·齐鲁壹点发布了《神操作！小区住了十年，开发商调头回来卖车位》的新闻受到了社会的广泛关注。20日上午，胶州市东湖星城小区的业主蒋欣（化名）将她在2007年与小区开发商“青岛神州集团有限公司”签订的购房合同原件爆料给了记者，并讲述了在她眼中开发商的诸多违约行为。
“在那个时候（2007年），整个胶州市都没有卖车位这回事。”蒋欣说，在她与开发商签订的购房合同上有一份“小区平面布局图”，根据布局图的规划，小区的东、南、西、北四面都规划有“升降车库”，买房时双方并未就这些规划内车位的所有权问题进行探讨，但是有一点可以肯定，那就是这些原本计划建设“升降车库”的区域现在正是开发商要出售的地上车位。“我们的升降车库哪里去了？”蒋欣提出了疑问，因为在购房合同的第九条有明确的规定“甲方（开发商）不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局，确需变更的应当征得乙方书面同意”。蒋欣认为开发商不但没有按照合同约定建设“升降车库”，而且在本该建设升降车库的位置设置了地上车位进行出售，这本身就是一种违约。“这次出售的很多车位都是由绿地改建而来，这些区域本身就应该归业主共有，开发商无权销售。”蒋欣说。
“车位转让协议”明确写明“不能办理产权证”
6月14日，东湖星城小区的开发商张贴了“东湖星城南区地上车位销售公告”开始出售地上车位，虽然此事遭到了很多业主的反对和抵制，但是车位的销售工作却并未停止。根据业主张斌（化名）拍摄的“东湖星城地上停车位使用转让协议”上的规定，“本合同约定转让之停车位使用权，依法不能单独办理房地产权证，且乙方（业主）受让该车位为自愿、未受到任何威胁”，业主认为这则“转让协议”实际就是霸王条款，是一种把业主的东西卖给业主的不合理行为。
“当时买房子的时候，开发商承诺小区内的车位设置为1：0.8，很多人都是奔着这个才来买的房子。”张斌说，时过境迁，彼时在楼市低迷的时候开发商以车位配套作为宣传手段推销房屋，现在楼市火爆，看到利益的开发商就想收回车位，这是一种暗箱里的“再次销售”，业主们无法接受。
开发商：从未承诺地上车位归业主所有
针对业主反映的问题，记者再次电话联系了青岛神州集团有限公司的副总裁王女士，王女士告诉记者，关于购房合同第九条规定的“开发商不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局”的说法，她承认开发商确实进行了变更，但不是“擅自”变更，在变更的同时，开发商对方案进行了公示，对业主进行了告知，但是没有获得业主的书面同意。
“关于当时房屋销售时1；0.8的车位配套问题，业主的理解有误。”王女士告诉记者，当初东湖星城小区在规划时的确是按照1：0.8设置的车位，但是并不是将所有权送给业主，开发商有权随时收回。王女士再次向记者重申了《物权法》的相关规定，证明开发商对地上车位的所有权。
连线律师：开发商说法站不住脚
针对东湖星城小区业主和开发商之间关于车位的所有权争执，记者再次电话连线青岛农业大学法学博士、副教授、山东润杰律师事务所律师贾宝金，贾宝金说如果按照《物权法》的规定，开发商想要证明地上车位归自己所有，必须提供车位的“权属证明”，即类似“产权证”的证明，如果开发商无法提供，则车位应归全体业主共有。
此外，关于业主蒋欣提出的“开发商未按照合同修建‘升降车库’”则属于开发商明显违约，应当按照合同规定给业主补偿。
关于此事件，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者将继续跟踪报道。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘震
[编辑: 黄超]
