一套房产的继承涉及4代人、30余位继承人、问题长达16年悬而未决。近日，青岛市市北区法院接到这样一起继承纠纷案件。经过长达三个月的调解，当事人达成调解协议，确定了诉争房产权属。法官认为，这起案件有很典型的警示作用，被继承人如果早作安排，完全可以避免纠纷发生。
房产继承“搁置”16年，要拆迁才处置
家住青岛的贾振兴和老伴一生生育了8个子女，分别是长女贾红春、长子贾伯明、次女贾红夏、次子贾仲明、三女贾红秋、四女贾红冬、三字贾季明、五女贾红云。贾振兴老伴早在上世纪70年代就已去世。
2001年，贾伯明和妻子侯淑芬看上了位于郑州路的一套房产，当年5月买了下来。但第二年2月，贾伯明就去世了。当时，父亲贾振兴还健在。
此后，位于郑州路的这套房产成了贾家的一块“心病”。因为生前没有订立遗嘱，房产要依法定继承。贾伯明的第一顺位继承人除了自己的妻子、三个子女，还有自己的父亲贾振兴。
但在贾伯明去世后的几年里，财产分割的问题一直没有提上日程。直到2006年，贾振兴离世。
贾振兴去世后，问题更加复杂化。对于贾振兴享有的份额，他的其他7名子女均享有继承权，也就是说，这套房屋不仅贾伯明一家有份，他的兄弟姐妹都有份。
因对于如何分割意见不一，事情被搁置下来。直到近期面临拆迁，房产权属纠缠不清影响了拆迁进度，继承问题被再度提起。情况太复杂，侯淑芬只能起诉到法院，要求分割诉争房产。
四代跨越70年，牵涉30余位继承人
因为兄弟姐妹多，各家庭又分别生儿育女，而此时，贾家除贾伯明外的7名子女中，又有3人已去世，按照法律规定，去世的将由这3人的子女继承相应份额，3人的子女也去世的，再由子女的子女继承。这就涉及到了四代人。案件涉及的被告既有贾伯明的妹妹、弟弟，还有他的子女、外甥(女)、侄子(女)，甚至还有孙辈。
“牵扯到四代人，30多位继承人，年龄从80多岁到未成年人跨越了近70年，而且散居在各地，法官必须找到每个当事人一一询问，作书面笔录，工作量巨大。”本案主审法官刘琛说。
尤其贾红冬的孙女刘冰正处于紧张的高考备考中，其法定代理人不愿参与诉讼，担心会影响孩子的成绩，办案人向其释明法律规定，在征得侯淑芬同意的情况下，办案法官决定暂缓向刘冰送达。
这其中，有的被告年龄较大，如贾红夏已80多岁。他们不能亲自到法院接受询问，办案人来到他们家中、敬老院，征询意见，制作笔录。也有的被告抵触情绪严重，不接法院电话，不收法院快递，办案法官多次做其思想工作，使其转变想法。
绝大多数将遗产份额赠与被继承人配偶个人
经过三个月的努力，搁置了长达16年的诉争房产权属问题得到了彻底解决，双方当事人达成调解协议。除贾季明长女贾嘉文外，其他继承人均同意将自己继承的遗产份额赠与侯淑芬个人。这样，由侯淑芬和贾嘉文继承取得，侯淑芬享有该房产767/768的产权份额，贾嘉文享有该房产1/768的产权份额。
此外，刘冰为未成年人，为保障其合法权益，双方还协议由侯淑芬给付其房产补偿款3000元。
在这类案件中，产生问题的症结往往在于房屋所有人去世时，尚有父母健在。这起案件最大的难点在于人数众多，本案主审法官刘琛认为，这其中许多教训可供吸取，例如一旦出现权益纠纷一定要及时保护自己的合法权益，而不是一拖再拖。
“贾伯明如果在贾振兴还健在时及时到公证处或法院处理房产，就不会涉及到自己的同辈。即便涉及同辈，如果早处理，也不会因为又有兄弟姐妹去世，牵扯到下一辈乃至孙辈。”
刘琛提醒，拖得时间越长，继承人的范围就可能越扩大，关系也会越来越复杂，尤其在人多且意见不一致时最难处理。
此外，还可以在生前通过订立遗嘱的方式处置财产，“尽管已经有所改观，但中国人还是忌讳谈‘死亡’两个字，这需要改变。”
贾嘉文的1/768产权份额是怎么算出来的？
贾振兴2006年去世，有8个子女，老伴早已离世；贾伯明2002年去世，有4个子女，妻子健在；贾季明2016年去世，有3个子女，妻子健在。
贾伯明对房屋享有1/2的份额，2002年他去世时，这1/2由父亲贾振兴、妻子、四名子女共六人平分，每人享有1/2乘以1/6等于1/12。
2006年贾振兴去世时，他对房屋享有的这1/12份额由其8名子女继承，每人1/12乘以1/8等于1/96，也就是贾季明和妻子共同占有房产的1/96份额，贾季明本人占有1/96乘以1/2等于1/192。
2016年贾季明去世时，这1/192再由其妻子、三名子女共四人平分，每人享有1/192乘以1/4等于1/768。贾嘉文作为贾季明的子女之一，即占有这一产权份额。(文中当事人系化名)
[编辑: 刘晓明]
