由于主城区内新楼盘数量少,不少购房者把眼光转到了二手房市场。近日,记者走访调查发现,二手房价格普遍开始松动,可议价房东增多。听听这些身处市场一线的房产经纪人对二手房行情如何分析,刚需购房者的春天要来了吗?
市南区:房东报价高可议价8~10万,买方大多想“捡漏”
“最近两个月我们门店二手房没有成交量。”位于市南区的某房产中介经纪人吴女士告诉记者,该片区靠近南京路和宁夏路附近,老房子比较多,一般房龄比较老,一是贷款不好做；二是房东要价偏高,购房者问问就没下文了；三是不少年轻人或者改善类购房者不喜欢购买老房子,都喜欢新房或者房龄小的二手房。而周边的新小区要价更高,很难促成交易。
对于二手房价格,吴女士表示有的房东只是为了看一下自己家的房子能卖多少钱,也不着急出手；而对于诚心要卖房的房主,跟买家是可以议价的,一般议价空间在8~10万元。对于购房者来说,“很多买家都是来捡便宜的,一来到门店就问有没有房主着急用钱或者要出国急售的房源,大多都不着急买,有降价大的房源再买。”
市北区:套一套二成交多,刚需挑选余地大
对于市北区的二手房行情,经纪人张先生表示,二手房成交量中还是以刚需购房者居多,套一、套二户型比较受欢迎,价格松动迹象不明显。有些大户型房源挂出来的时间太长,部分房东会选择下调价格,降价幅度一般在1000～2000元/平方米。总体来看,只有少数房东着急用钱,或者以房换房,下调力度会更大一些,以便快速成交。“我们门店8月份成交了两套二手房,这个月还没有成交量,不太好做。”嘉和家不动产某门店经理刘先生说。
记者在二手房交易网站上查询发现,以浮山后四小区为例,8月份成交一套一室一厅房源,56.73平方米,总价176万元,与该小区5月份成交的一单房源单价都在3.1万元左右,价格波动不大。位于新都心片区的海信淮安郡小区,今年以来该小区共成交8套房源,其中6套两居室、2套三居室,9月4日刚成交的84.61平方米套二户型,总价285万元,相当于成交单价33684元/平方米。
张先生表示,“金九银十”期间,房源比较多,刚需购房者可考虑趁这个时机多走走看看,极有可能淘到高性价比的好房子。
崂山区:可议价现象增多,总价太高依然难成交
“我们门店八九月份都没有二手房成交,只有一手房有成交。”科威国际不动产东城国际店陈经理表示,现在一周带看客户都很少,很多二手房房东都抻着,不过现在房东可议价的情况非常多,比如东城国际有套三居室房源,总价从520万元降价到480万元,就算已经降价40万元,但由于总价太高买卖双方还是没有达成协议。
以金领世家小区为例,房源挂牌价差距大,价格在3.1~4.6万元/平方米之间,该小区今年3月份成交过两套两居室房源,成交单价在4万元/平方米左右。“可接受议价甚至愿意降价的房源大多是面积大、总价比较高的改善型大户型房源,刚需型的小户型,价格松动比较少。”崂山区一位经纪人表示,议价甚至降价的出现,与房东需资金周转有一定关系。“看到房东让步降价,买方又觉得价格还能再低,双方博弈成交机会有限。而且很多客户都是买涨不买跌,房价涨的时候疯狂抢购,一旦看着降价,反倒心里开始打鼓了。”
李沧区:商贷放款慢,有小区成交价格下滑
“八九月份,这边的二手房很少成交,只有个别房东愿意与买家议价,降价幅度从5万元到30万元不等。”位于重庆中路附近的鼎拓地产某门店经理章先生表示,现在二手房贷款不好做,银行放款很慢,慢一点的半年左右才放款,就算快一点的也得三个月左右。“今年二手房市场特别惨淡,就算是金九月也带不动成交量。”据章经理分析,主要是受楼市调控政策影响,比如政府限价限购,银行限贷等影响,市场购买力减弱不少。
李沧区东李片区成交量算多的,记者在某二手房交易网站上发现,位于该片区的东篱桃源小区,差不多每月都有成交量,今年6月20日该小区成交一套87.22平方米的两室一厅房源,总价251万,相当于成交单价28778元/平方米；7月15日该小区又成交过一套60.28平方米的一室一厅房源,总价165万元,相当于成交单价27373元/平方米；9月4日该小区成交一套95.31平方米的两室两厅房源,总价236万元,相当于成交单价24762元/平方米；9月24日该网站挂出一套76.97平方米的房源,单价23386元/平方米,总价180万元。通过该小区的成交记录,可以看出二手房价格从6月份开始松动,一直在下滑。
业内: 刚需淘到好房源机会增多
对于二手房市场成交量下滑,平安好房山东运营总监张斌表示,目前二手房市场的降温,除了整体市场调控以外,关键是实行限售后很多比较优质的次新房源不能入市,再加上现在信贷收紧,这是一个综合作用的结果。“现在二手房市场所面对的房源可能会相对多一些,但还没有到选择非常宽泛的阶段。现在一些房源也会出现降价,尤其是大户型或房龄偏老的房子会出现一定幅度的降价,但这些房源大多不是优质房源。未来几个月,这种情况可能还会持续。当然,在房子越来越难卖的情况下,降价的幅度就会扩大。”
从传统角度来讲,其实每年二手房成交量涨上来,是从九月份开始的。科威国际不动产青岛总部总经理孙杰表示,“现在9月的成交量不是特别乐观,但我觉得9月底会有好转,可能从下个月开始应该往上抬一抬了。”因为购房需求依然在,被压抑的需求从年初到现在一直攒着,此时房价已经松动,而且二手房价格是可以谈的,所以这个时候购房者能淘到好房子的机会增多。
[编辑: 高明良]
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