半岛网2月15日消息 2月15日，通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统，黄岛区五幅地块进行拍卖，土地总面积459905平方米，规划建筑总面积875091.1平方米。最终，五幅地块均以底价成交，总成交金额为26.95亿元。其中，编号HD2019-3017及HD2019-3018地块由青岛融创建晟投资有限公司竞得，其余三幅地块则由青岛音乐之岛文化产业开发有限公司、青岛泽丰生态园旅游开发有限公司、青岛鲁班国汇置业有限公司分别竞得。根据公告，五幅地块最高起拍价为3623元/㎡，此外，有四幅地块对装配式建筑比例进行了规定。
成交结果（图片来源：青岛市国土资源网上交易系统）
地块指标（图片来源：青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局）
根据网上拍卖出让公告显示，编号HD2019-3017及HD2019-3018地块位于黄岛区滨海公路西、世纪大道北，土地用途均为城镇住宅用地、零售商业用地以及商务金融用地。由青岛融创建晟投资有限公司分别以5.88亿元、5.19亿元竞得。
地块大体位置（图片来源：百度地图）
其中，编号HD2019-3017地块土地总面积为64072㎡（其中城镇住宅用地分摊43966.21㎡、零售商业用地分摊4023.72㎡、商务金融用地分摊16082.07㎡），规划建筑总面积183886.64㎡（其中城镇住宅126183.01㎡，零售商业11548.08㎡，商务金融46155.55㎡）。规划指标容积率1＜R≤2.87（其中居住建筑面积比例约为68.62%，商业建筑面积比例约为6.28%，商务建筑面积比例约为25.1%），建筑密度≤40%，绿地率≥25%。拍卖起始价3202元/㎡，竞买保证金为58880.5021万元。公告要求，该地块居住部分装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。
编号HD2019-3018地块土地总面积为56253㎡（其中城镇住宅用地分摊35152.5㎡，零售商业用地分摊3532.69㎡，商务金融用地分摊17567.81㎡），规划建筑总面积169884.06㎡（其中城镇住宅106160.55㎡，零售商业10668.72㎡，商务金融53054.79㎡）。规划指标容积率1＜R≤3.02（其中居住建筑面积比例约为62.49%，商业建筑面积比例约为6.28%，商务建筑面积比例约为31.23%），建筑密度≤40%，绿地率≥25%。拍卖起始价3056元/㎡，竞买保证金51916.5687万元。根据公告，该地块居住部分装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。
地块大体位置（图片来源：百度地图）
编号HD2019-3019地块位于黄岛区映山红路南、海军路西，由青岛音乐之岛文化产业开发有限公司以10.9亿元竞得。地块土地用途为城镇住宅用地混合零售商业用地、商务金融用地和文化设施用地。土地总面积为232461㎡（其中城镇住宅用地分摊183230㎡，零售商业用地分摊3077㎡，商务金融用地分摊38462㎡，文化设施用地分摊7692㎡），规划建筑总面积为302199㎡（其中城镇住宅238199㎡，零售商业4000㎡，商务金融50000㎡，文化设施10000㎡）。规划指标容积率1＜R≤1.3（其中居住建筑面积约2381199㎡，商业建筑面积约4000㎡，商务建筑面积约50000㎡，文化设施建筑面积约10000㎡），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。拍卖起始价为3623元/㎡，竞买保证金为109486.6977万元。
另据国家企业信用信息公示系统显示，2018年3月13日，青岛音乐之岛文化产业开发有限公司出质，质权人为青岛银盛泰房地产公司。
地块大体位置（图片来源：百度地图）
编号HD2019-3020地块位于黄岛区画家村路以西、画院北路以南，由青岛泽丰生态园旅游开发有限公司以1.1亿元竞得。土地用途为城镇住宅用地，土地总面积为67737㎡，规划建筑总面积为81284.4㎡，规划指标容积率1＜R≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。拍卖起始价1356元/㎡，竞买保证金11022.1646万元。根据公告，该地块装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%。
地块大体位置（图片来源：百度地图）
编号HD2019-3021地块位于黄岛区烟台路东、灵山湾路南，由青岛鲁班国汇置业有限公司以3.8亿元竞得。土地用途为城镇住宅用地（含10%比例产权型人才公寓用地）、零售商业用地。土地总面积为39382㎡（其中城镇住宅用地分摊35443.8㎡（含10%比例产权型人才公寓用地），零售商业用地分摊3938.2㎡），规划建筑总面积为137837㎡（其中城镇住宅124053.3㎡（含产权型人才公寓12405.33㎡，零售商业13783.7㎡）。规划指标容积率1＜R≤3.5（商住比约为1：9，商业建筑面积比例≥10%），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块拍卖起始价为2768元/㎡，竞买保证金为38153.2816万元。根据公告，该地块装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%。
值得注意的是，根据出让要求，HD2019-3021号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的产权型人才公寓12405.33平方米，可售面积销售合同均价为7811元/平方米。
文 任雪梅
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