【编者按】：2014年的青岛楼市,在开发商的挣扎与购房者的徘徊中落幕。限购取消、首套房贷松绑、央行降息等等曾经的救市“法宝”相继失效后，降价似乎成为最后的出路，然而国人既成的房产投资习惯，让这一市场行为多次沦为闹剧，业主围攻售楼处抗议的新闻屡见媒体；与此同时，为了消化库存，某些开发商选择了急功近利，销售欺诈、偷工减料等侵权问题频现；而在降价、压缩成本等粗放措施穷尽后，一些房企的资金链条开始告急，项目停工......回首2014，在市场调整期，出现了许多我们不愿看到的“负能事件”。半岛网总结“2014楼市差评榜”，借此警钟长鸣，以期让诚信、责任成为楼市交易的新常态。
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“年度差评榜”之业主怒砸售楼处
2014年的楼市牵动了无数人的神经，不仅开发商、购房者，还有那些刚刚在房价高峰期买了房，还没住热乎，就赶上了楼市调整期的业主们。于是，老业主和开发商开始上演“游击战”，不少楼盘因降价遭到老业主“围攻”，为了不引发老业主的不满，开发商不得不以“特价房”、“临时促销”，甚至叫停等方式息事宁人。
上榜项目：奥克斯广场、绿城理想之城·诚园、秀兰禧悦山等
典型案例：2014年，青岛最先因降价上演围攻售楼处的，便是位于李沧区的奥克斯广场。自3月份起，奥克斯广场便搞起了促销活动，每平米价格较之前便宜数百元，如此一算，即使小户型一套也便宜了将近7万元。这一下子激怒了在此之前买房的业主，数十人于3月30日围攻售楼处，并投掷鸡蛋泄愤。》》》
新闻回放：李沧奥克斯广场降价 售楼处遭业主“砸蛋”抗议
要说今年闹得人尽皆知的事件，便是位于李沧区的绿城理想之城·诚园“65折房价”事件。10月11日，该项目二期释放出65折销售的消息，当天售楼处被挤爆，这意味着一套百平米的房源，总价比一期直降30万元左右。如此大幅的降价引起一期业主的围堵，一些不理智的业主甚至砸烂了售楼处的沙盘。尽管项目负责人后出面证实，降价消息并不属实，是个别员工传达公司指令出现偏差，但该楼盘之前承诺的相关配套迟迟没能兑现，这场闹剧直到现在也没能消停。》》》新闻回放：
绿城诚园二期一套降30万 一期业主冲击售楼处
据半岛网不完全统计，今年因降价受到老业主“围攻”的项目不在少数，如秀兰禧悦山、蓝光COCO蜜城、中海国际社区、保利叶公馆等，且有些老业主自发的“维权”活动，仍在继续着。
业内分析：青岛锐理数据公司总经理 马光明
在市场经济条件下，价格由价值决定，并受供求关系影响。由于2013年房地产行业的销售比较旺盛，导致不少开发商对今年的行情预计过高，加上上半年限购政策和贷款趋紧的影响，所以出现了供大于求的情况。从开发商角度来说，在这种情况下，如果不降价，房子就卖不出去。
而从购房者角度来说，自己买的房子出现降价情况，心理一时间接受不了是可以理解。这也和“信息不对称”有关。建议购房者在买房时，多了解下市场，并提高下知识储备。最简单的就是了解下房屋所处的板块的供求情况，以便做到心中有数。
律师说法：山东齐鲁（青岛）律师事务所律师 张佳林
从法律上来讲，商品房买卖属于一种销售合同行为，业主因为降价就围攻售楼处，是十分不理智的行为，因为这并不能从根本上解决问题。不过，如购房者在签订合同时，曾与开发商达成“保价”协议，那么后期出现降价，则可以向开发商索赔。在法治社会，一切按合同约定来，这不止对于开发商，也同样适用于购房者，一切不合法的维权将难以受到保护，这也提醒每个社公民在消费过程中应该更加懂法、守法。
