半岛网房产频道1月7日消息 2014年青岛市商住用地成交金额继续攀高。根据锐理数据统计，2014年青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地408宗，成交面积是1518.2万平方米，同比2013年减少约5.1%；成交总金额392.5亿元，同比增长25.1%；平均每平米土地成交价格为2585.1元，比2013年的1961.4元/㎡增长了31.8%。万达集团成为2014年在青拿地房企中，拿地面积和金额的“双料冠军”。
各月土地供求情况
成交：
青岛土地市场成交面积五年来最低
根据锐理数据统计，2014年青岛市土地招拍挂市场供应商住用地552宗，1914.1万平方米，共成交408宗，1518.2万平方米，供应量和成交量比值是1.26:1。而数据显示，青岛2010年成交433宗，共计1860.1万平方米；2011年成交441宗，共计1598.9万平方米；2012年成交396宗，共计2496.9万平方米；2013年成交407宗，共计1599.4万平方米。由此可见，2014年1518.2万平方米的成交量创下了5年以来新低。
从商住用地成交分布区域来看，即墨市成为土地成交面积最多的区市，为399.4万平方米。此外，辅城区表现也非常亮眼，
西海岸新区成交面积是344.7万平方米，城阳区成交面积是201.9万平方米，分列二、三位。而市南区、市北区、李沧区和崂山区全年只成交了41宗商住用地，面积为146.3万平方米，仅占青岛市总成交量的9.6%。
锐理数据总经理马光明表示，青岛的城市扩展受地理条件的制约，只能从主城区往北和往西发展，因此胶州、即墨、以及原胶南市等市郊区域成为近几年来土地供应和成交的主力，2014年亦是如此。即墨市的青岛蓝色硅谷核心区、即墨古城片区，胶州市的少海新城片区，西海岸新区的灵山湾区域都是2014年土地成交的热点板块。
各区市土地成交
地王：
单价地王花落市南 崂山区摘得总价冠军
不过，根据统计，青岛主城区的土地成交金额仍然占据绝对优势。2014年成交楼面地价最高的10宗地中，有9宗位于主城区，溢价率最高的10宗地块中主城区占了5宗。半岛网房产频道发现，2014年虽然受到楼市低迷影响，但土地市场仍然不乏亮点。
成交总价方面，青岛市全年共有3宗总价过10亿元的土地成交，其中崂山区苗岭路以南、秦岭路以西地块以15.66亿元的价格被南山集团旗下的青岛金恒力置业有限公司竞得，成为2014年总价“地王”；另外两宗总价过10亿元的地块分别是，
北京金隅嘉业竞得的市北区镇江路12号，总价14.9亿；
秀兰集团竞得的市北区瑞安路20号、22号，总价12.69亿。
成交单价方面，市南区山东路15号北地块以8950元/㎡的楼面地价成为2014年单价“地王”。值得注意的是，这一价格较市场活跃期的2013年单价地王高出近3000元/㎡。
房企：
2014年超百家房企青岛拿地 万达豪掷43.68亿
据统计，2014年在青岛土地市场拿地的开发商数量超过100家，万科、中海、保利、万达、绿地、招商、碧桂园等外来大鳄，以及天泰、伟东、和达、中联等青岛本土开发商纷纷出手。而即墨市的青岛蓝色硅谷核心区、即墨古城片区，胶州市的少海新城片区，西海岸新区的灵山湾区域则成为2014年房企拿地的的热点板块。
从开发商拿地面积来看，2014年青岛市拿地面积最多的开发商是万达集团，面积达到156.2万平方米，全部是为
青岛东方影都项目拿地，土地全部位于西海岸灵山湾区域；中海地产在2月份首次进军青岛郊区市场，就选择了即墨，拿下即墨市田横镇王村的13宗地块，面积达到87.2万平方米，成为2014年拿地第二多的房企；2014年在青岛拿地第三多的开发商是本土房企天泰集团，全年3次出手拿地，同样将触角伸向青岛周边的热门板块，先是是5月和6月两次拿下即墨古城改造项目，又在9月份出手拿下城阳区湘潭路南侧、遵义路两侧商住用地，为天泰城项目扩容，两次拿地共约68.7万平方米。
从开发商拿地花费来看，2014年青岛市拿地花费金额最多的开发商是万达集团，在8月份和12月份两次出手，为青岛东方影都项目拿地扩容，总金额达到43.68亿元，其中8月份一次就拿下了10宗商住用地，金额超过42亿元；青岛本土开发商和达置业拿地总金额达到18.68亿元，排名第二；卓越置业花费金额17.35亿，榜单中排名第三。值得一提的是，12月16日，和达置业和卓越集团以32亿的总价瓜分了李沧区上臧炉房社区旧村改造的8宗商住用地。
分析：
青岛周边区市去化压力明显
2014年土地成交量比2013年减少8100平方米左右，马光明预测2015年青岛房地产市场供应量应该与2014年持平，但也不排除集中上市致使供应量更高。“需求量应该和2014年差不多，不会有太大变化。”马光明表示，目前青岛新房去化周期平均大约是20个月，但对于城阳、老胶南、即墨等库存重地来说，考虑到2014年又有大量土地成交，加之明年上市的项目，因此去化压力依然较大。
文 葛飞 数据与图为锐理数据提供
[编辑: 王好]
