半岛网1月15日消息 1月15日，由山东大众报业集团
半岛传媒和
青岛新报传媒主办，半岛都市报、青岛早报、青岛晚报、城市信报、半岛魅丽、半岛网承办的“2015年青岛城市建设发展高峰论坛”暨2014年
青岛楼市风云总评榜颁奖盛典在威斯汀酒店举行。知名学者、专家及房企负责人齐聚，通过主题演讲及对话，探讨“新常态”下的楼市发展。著名经济学家
马光远现场演讲时表示，青岛是一个十分具有住房投资价值的城市，未来应着力满足不同居住需求，打造个性化房地产。
1月15日，2015青岛城市建设发展高峰论坛在威斯汀酒店举行
走势：中国楼市将经历“三个20%”
15日下午2点，高峰论坛正式开始。独立经济学家、经济学博士马光远做了一场《一百年未有之变局——2015年中国宏观经济及房地产走势分析》的主题演讲。他表示，从过去几年来看，房地产行业对中国经济的贡献率超过20%；2014年，地方政府卖地收入达4.1万亿，占地方政府财政收入的70%。“从这几个方面来看，中国经济本质上就是房地产经济，房地产好，中国经济就好，反之亦然。”数据显示，2014年中国经济增长率达7.4%，相较于过去几年的高速增长，该数据回落很明显。“这主要是因为2014年房地产行业不景气。”
独立经济学家马光远做演讲
谈到未来几年房地产行业的走向，马光远提到了“三个20%”：只有20%的开发商会活下来；只有20%的城市住房具有投资价值；只有20%的楼盘才值得买。他分析称，目前房地产行业已经进入拼实力的阶段，全国有18万多家房地产企业，未来几年内，激烈的市场竞争会“摒弃”掉10多万家。
市场：做个性化的房地产
“青岛是一座十分有魅力的城市，属于20%内有投资价值的城市，未来的投资潜力无限。然而，现在大部分开发商做出的房子都是千篇一律的，所以将房地产个性化是十分必要的。”
马光远认为，面对瞬息万变的中国经济，房地产商应该保持“新常态和大逻辑”，其中最重要的一点就是：做个性化的房地产。“目前美国就有些房地产商做得很好，开发项目时，从设计到建设，再到装修，整个流程都有购房者参与。如果中国的房地产产品，也能通过满足不同消费群体的个性化需求，打造适合他们的个性化产品，未来将前途无量。”
青岛地产界代表畅谈地产“新常态”
对话：练好内功迎接楼市“新常态”
2014年青岛房地产经历了第一季度的开门红，第二季度的略感压力后，第三、第四季度开发商开始了艰难的“促销大战”，千方百计去库存。论坛中，青岛地产界知名人士也各抒己见，纵论青岛楼市“新常态”。
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江对于马光远的观点表示认同，认为2015年青岛地产形势不容乐观，房企需要做好两件事，第一是去库存，第二是抓好钱，即确保资金链不断裂。
山东同圆设计集团有限公司城市人居研究所所长解捷表示，青岛房地产在2015年最需要注意的是速度、结构、驱动三个方面。在驱动方面，新型城镇化的开展提出了发展绿色建筑等要求，这将会促进房地产的长远发展。
青岛市城市规划设计研究院副院长宋军表示，所谓的“新常态”并不是概念创新，而是要把过去提出的“以人为本”、“生态城市”等理论踏踏实实地做下去。
金典地产集团开发总裁刘生旭表示，房地产的定义不应该仅仅是单一的住宅、保障房等建筑形式，更应该将文化、养老、休闲等精神元素融入其中，给建筑赋予文化内涵。他同时认为，面对市场，2015年青岛的地产商最重要的就是不要浮躁，静下来踏踏实实把房子做好。
最后，2014楼市风云总评榜·2014年度百姓喜爱名盘、2014楼市风云总评榜·楼盘奖，以及2014楼市风云总评榜·企业奖等奖项依次颁发，通过前期公众投票产生的数十家楼盘及开发企业分获殊荣。2015年青岛城市建设发展高峰论坛暨2014年青岛楼市风云总评榜颁奖盛典在收获和期待中圆满落幕。
文\图 江海峰 葛飞
[编辑: 王好]
