一座城市某个区域的发展，离不开大型房地产项目的带动。2016年，青岛市十三五规划纲要中提到，要“做优做美”东岸城区。而万科作为地产界响当当的头牌，提前嗅到了这个区域的发展商机，早在2015年12月，便以41亿元的总价斩获海晶地块，立志继新都心后，再造一座体量73万平方米的“未来城”。伴随着2016青岛楼市的逐渐火热，这片尚处在房价洼地的老城区，必将迸发出新的活力……
寻找青岛下一个中心 东岸城区首当其冲
青岛的下一个中心是哪里？
近几年，伴随着市北区新都心区域的雄起和成熟，不少房企都在寻找下一个价值潜力区域。早在2012年，青岛市便提出“三城联动”的概念，这三城，便是以老四方为核心的东岸城区、以青西新区为核心的西岸城区和以红岛区域为核心的北岸城区。2016年，青岛市十三五规划纲要再次提出，要增强中心城区的辐射带动力，营造宜居宜业宜商宜游的国际化城市功能环镜，重点打造的区域中，首当其冲的便是东岸城区。
据了解，作为大青岛黄金腹地的东岸城区，身处大青岛的地理中心，包括市南区、市北区、李沧区和崂山区，集生态居住、商务商贸、金融服务、娱乐休闲功能于一身。而老四方腹地便处在李沧、市南、崂山的黄金分割点上，南接中央商务区，西连欢乐滨海城，东与新都心紧密相通，是未来青岛市组团发展必不可少的中坚力量。
老四方腹地所在的区域，近年来商业和交通也焕发新的生机。佳世客、麦凯乐等大型商场相继入驻，辐射区域广泛；地铁M1号线也将于年内开工，实现与青西新区的连接。
大型房企抢滩老四方 万科借势再造一城
随着市南区、李沧区可供开发的土地越来越少，加上崂山区旧村改造的成本越来越高，老四方逐渐成了房企当仁不让抢驻的热地。房企的嗅觉都是相当灵敏的，早在多年前，他们便看中了这片区域的价值。自2012年起，国隆、中海、北大资源、秀兰、万科等开发商便相继入驻，先后开发了国隆幸福城、中海临安府、北大资源博雅华府（后改名中信城）、秀兰禧悦都、万科蓝山等项目，众多新市民在这里扎根落脚，老城区筹码逐步加大。
2015年12月，万科经过125轮厮杀险胜，以41.11亿总价夺下海晶地块，四幅地块规划总建筑面积近73万平方米，成为自2011年以来，青岛主城区出让的面积最大的商住用地，案名定为万科未来城。
据万科未来城一名相关负责人介绍，项目打造的产品主要为80-140平方米的首置刚需两房和改善类三房，预计5月份售楼处开放，6月份开盘。对此，有业内人士分析称，73万平方米的总建面，万科至少开发3-5年。而万科方面也表示，将继新都心后，再造一座城。
区域内房价尚处洼地 市民期待精装房
知名房企业纷纷进驻厮杀，该区域的发展前景可见一斑。然而，据半岛网调查，目前该区域房价尚处于价格洼地。据锐理新媒体监测，2016年1月份和2月份，万科未来城所在的科技大学-洛阳路片区，新建商品住宅成交均价为10282元/平方米，而与其毗邻的瑞路-金华路片区，这一数据为10667元/平方米，高出其3.74%。而同处市北区的中央商务区、新都心和浮山后，成交均价分别为17532元/平方米、11828元/平方米和16631元/平方米。
“这就意味着，我在浮山后买一套两居室的钱，在这个区域可以买一套三居室的房子，这样便省去了将来换房的烦恼。”在市民许先生看来，万科未来城深处老四方的腹地，且拥有美丽的后海资源，随着未来区域配套设施的充实和交通的发展，未来房价升值空间不可限量。“万科是大品牌，即使开盘时均价比周边新盘价格高一点，相比于其他区域，价格也很划算。而且它家有精装房的经验，我十分期待。”
10年深耕青岛22城 万科速度书写未来神话
在业内，万科的造城速度是有目共睹的。如这座万科未来城，去年12月份拿地，今年2月底，售楼处就已封顶，今年5月份即可对外开放。一名业内人士惊叹：“这在其他品牌开发商那，至少需要10个月左右的时间。”
万科不仅造城速度快，项目后期的配套升级改造也很令人期待。一名相关负责人告诉半岛网，万科未来城除了政府配套的中心医院、地铁M1号线和幼儿园、小学外，还将在项目内部打造14万平方米的商服，另外，将对水清沟河进行岸边绿化，美化区域环境。
自2007年落户至今，万科已陪青岛走过了整十个年头，而这10年，也正是青岛房地产业辉煌发展的10年。从最初的城阳万科多个项目，到后来的新都心，再到如今的未来城，它在6片区域打造了22个项目，并连续6年领跑青岛，2015年，万科在青岛的销售额更是突破60亿。
不少业内人士表示，有万科的地方就有希望。73万平方米未来城的打造，不仅是区域的未来，更是老城居民的未来，而这一切，更承载了万科的未来。
图/文 江海峰
[编辑: 王好]
