半岛网12月31日消息 相较于萧条的2014年，2015年的青岛楼市在各种利好政策的刺激下，实现完美反击。据青岛市国土资源和房屋管理局的数据统计，2015年青岛市新房成交13.36万套，销售面积为1387.86万平方米，同比上涨均为4成左右。另据统计，国内行业“一哥”万科成为今年在青岛最赚钱的房企，销售金额超57亿；本土房企海尔、海信和银盛泰也表现不错，均跻身前5位。
市场：
2015年青岛新房销售量创历史新高
据青岛市国土资源和房屋管理局的数据，2015年青岛新房销售量创历史新高，共计销售13.36万套，同比增长39.09%；销售面积1387.86万平方米，同比增长43.99%；销售金额1133.28亿元，同比增长49.36%。其中，12月份青岛新房上演“最后疯狂”，一月内成交17256套，成交面积为184.76万平方米。纵观全年，6至12月，青岛市新房月均销售量在12000套左右，明显超过历史最好水平。
在销售量大幅增长的带动下，全市商品房库存消化速度明显加快。截至2015年12月底，全市新建商品住房销售周期为12.5个月，进一步回归正常合理区间，市场供需基本达到平衡。
项目：
万达两项目表现不俗 华润中心最“赚钱”
2015青岛新房项目面积成交排行榜前10名
从房价点评网发布的2015年度青岛项目销售面积排行榜看，万达位于青西新区的两个项目——万达维多利亚湾和青岛东方影都，分别以17.6万平方米和16.6万平方米，排在销售面积第一和第二位；而排在第三位的，则是位于李沧区的刚需住宅项目海尔鼎世华府，销售面积为13.5万平方米。另外，晓港名城、中南世纪城、绿城理想之城等项目也都入围了前10名。
2015青岛新房项目成交金额排行榜前10名
从项目销售金额来看，位于市南区的豪宅项目华润中心，以18.4亿元的销售总额排在榜首；晓港名城项目成交18亿元，排在第二位；绿城理想之城表现也不俗，成交17亿元，排在第三位。另外，青岛东方影都、海尔鼎世华府、鲁商蓝岸丽舍，也均跻身前10位。
2015青岛房企销售金额排行榜前10名
房企：
十大房企吸金超271亿 “一哥”万科成双冠王
从房价点评网发布的2015青岛房企销售排行榜来看，万科成为销售金额和销售面积的“双冠王”。据统计，其全年销售金额为57.1亿元，销售面积为57万平方米。
从销售金额排行榜来看，前十位的房企全年共吸金超过271亿元。除万科独占鳌头外，本土房企海尔和海信今年比较给力，分别揽金47.6亿元和47.2亿元，排在第二和第三位。另外，全国知名房企保利、鲁商、万达、绿城、龙湖和华润也均跻身前10位，还有一家本土房企银盛泰也以30.7亿元的成交金额排在第7位。
从房企销售面积排行榜来看，排在二、三位的依然是本土房企——海尔和银盛泰，成交面积分别为48.3万平方米和41.5万平方米。而销售金额第三位的海信，销售面积榜上却只排在了第6位，销售面积为28.6万平方米。
2015房企销售面积排行前10名
政策：房贷利率五连降 救市组合拳激活市场
2015年，国家、省及青岛市相继出台了一系列促进住房消费、稳定市场发展的政策措施，有效释放了住房需求。其中，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，5年以上房贷基准利率由6.15%下调至4.9%，已经创下了自1996启动个人住房贷款以来的利率最低值，为市场带来实质性利好。
2015年7月份，青岛市建委、市国土资源房管局等八部门联合出台《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出合理安排住房及用地供应规模、调整优化住房及用地供应结构、统筹做好保障性安居工程建设、优化房地产市场发展环境等多项措施；各区市也同步促进住房消费，及时出台相关政策措施，如黄岛区出台“房产新政十一条”，涉及放宽购房落户条件、职工团购住房优惠补贴等，对化解库存发挥了积极作用。
预测：房价将继续分化 地段是关键
“2015年是房地产市场的政策红利年，市场还是那个市场，只是游戏规则变了，政府连环施策成功掣肘了上半年‘亚健康’的市场状态。数轮降准降息、降低购房首付比例，以及全面放开二孩政策，连续的暖市强心剂全面激活了颓靡的市场状态。”房价点评网高级分析师邵凯说。
业内人士分析，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，旺销态势将会保持。“就青岛而言，价格仍然会有区域分化，‘物以稀为贵’，市南、崂山等金贵之地凭借得天独厚的区位优势，仍具备上涨潜质，而在青西新区、胶州、平度等周边区市，平稳跑量仍是新一年的基调。”邵凯说。
文 江海峰 图来源于房价点评网
[编辑: 王好]
