[青岛地产编年史1997-2006]崂山红火的乐章

综述

    1997年～1999年并非是青岛地产的一段空白记忆：1997年，浮山后工程启动，1998年住房改革进一步深化，这一年青岛有了第一部物业管理条例，青岛市房地产交易中心启用，青岛的土地储备制度是那时建立起来的，东部大开发仍在继续，大量的拆迁工作如火如荼地进行着，但从地产开发的角度去观察，那时候，整个青岛市热点开发片区还没有出现，所以我们地产正式编年就从2000年开始。

    2000年是青岛地产的一个节点，这一年正是全国房地产遭遇首次调控之后，爬出谷底的时候。这一年，本土地产两强信达荣昌（时称荣昌集团）与天泰的两个项目千禧龙苑和天泰馥香谷开始启动，这一年包括银都景园、金帝山庄、凯旋山庄等后来被视为位于崂山区的青岛高档住宅代表楼盘的项目进入市场，这一年应该是集中了青岛地产精华中的精华的崂山地产华章的开篇。

关键词

关键词1：旧村改造

    崂山区是青岛旧村改造先行片区之一，从早期的啤酒城建设，到如今的麦岛、三姜一湾改造等，几年之间，崂山区经历了由乡到城的巨变。

    业内人士介绍说，2000年前后，市内四区的土地出让开始受到控制，在政策相对宽松并有优越环境资源的的崂山区，因为地产业发展的需求而出现的旧村改造开始推广起来，那时，石老人村的改造已经开始进行，另外几个滨海村庄的部分改造也如火如荼地开展起来，崂山区旧貌换新颜的趋势已经不可更改。在崂山区相关部门关于旧村改造的文章中有这样一段话：“崂山亦城亦乡，既面临着统筹城乡发展的问题，也承担着推进青岛城市建设向东海岸发展的重任。加快城中村改造，推进城市化建设势在必行。

    崂山区堪称青岛市旧村改造和居民拆迁的典型区域，多年改造也让该区摸索出一套科学合理的拆改措施，如今崂山区的拆改总是动作快、效率高。 2003年以来，崂山区先后启动了麦岛片、北村、小埠东、大埠东、石老人等社区以及山东头、朱家洼、张村河两岸、“三姜一湾”片区的改造。实现了城区经济社会综合协调发展，崂山区的城中村改造体现出人居、产业、景观并重发展的理念，而且达到了拓宽发展空间、改善人居环境、促进城乡融合的目的。　　2006年，随着总投资230多亿元的 12个村庄改造项目陆续启动，3至5年内崂山的形象将从根本上实现改观。

关键词2：百万片区

    每户百万元的楼盘，这种房子在青岛并非少数，但最早将其形成概念，并打造成片百万住宅的区域却非崂山区莫属。龙江工作室总经理龙江回忆说，青岛的百万元片区出现的并不晚，上世纪90年代初的弄海园和上世纪 90年代后期的五四广场周边都有总价过百万元的房子，但将百万概念引入普通公寓的却是银都景园。 2000年，位于崂山区的银都景园的多层公寓以每平方米6000多元开售，每套的单价超过百万元。银都景园算是给崂山区完成了高档住宅社区的最终定位，之后的瑞士花园、澳门花园，也都在打造百万级别的住宅。

    如今，百万片区已经成为崂山住宅社区的代名词。

关键词3：连排别墅

    崂山区是最早将这一建筑形式引入青岛的，2000年前后，美林小镇开售，青岛人第一次见识了连排别墅的魅力。有天有地，比别墅“省地”，却拥有足够的私密性，之后的银都景园、汇海山庄等都包含这样的建筑形式。3年之后，连排别墅开始在郊区别墅建设风中普及，即墨、胶州、莱西等地的别墅社区中皆有 TOWNHOUSE出现。其实，在崂山区率先登陆的建筑样式和具体建筑配套还有很多。比如错层，金帝山庄是市区内首个普及错层的住宅，2000年，它正式开售。千禧龙苑是青岛第一个在多层公寓中全面推广智能化管理的社区，到目前为止，它的物业管理水平还是为人们称道，2000年，它正式开售。银都景园是较早推行精装修成品房的高档公寓，也是青岛最早引入花园洋房的社区。

关键词4：总部经济

    2000年前后，青岛市提出沿青岛市主干线，建设国内外企业集团总部经济区的设想。而崂山区土地储备丰富，适合建设成片高层建筑区，再加上周边的高档居住氛围，也成为总部经济区理所当然的所在地。崂山总部经济区，现在已规划和正在建设的有商务一区、商务二区。海尔路商贸大道两翼已经建成了世纪华庭、北村小区、中南骏景、裕龙商务公寓等高档小区，现在这一区域的房价基本在 8000元／平方米以上。目前海尔路商务大道两翼在售和即将建设的项目有檀香湾、大荣世纪、海同峰汇、莱钢大厦、凯宾斯基酒店、裕龙大厦、青岛数码科技中心大厦等高端项目。崂山总部经济区初具规模。