淘金花园
物业纠纷阴影波及房价
尽管物业纠纷早就解决了 ，但淘金花园的房价和周边比起来还是低了太多。
淘金花园小区建于1998年，户型较大。业主王女士介绍说，2005年前后，小区一年之内换了两家物业公司，物业和业委会有着种种矛盾。小区里天天贴有“大字报”，后来物业撤离，小区陷入没人管理的状态，杂草丛生，乱七八糟。“这么好的小区，却因物业问题出了丑。”28日中午，记者来到小区看到，小区物业已经恢复正常，两名门卫把守大门，小区里干净整洁，一名工人正忙着整理草坪。
“淘金花园均价在1.2万元/平方米，比周围房价便宜两千元左右。”惠百家不动产置业顾问徐小姐表示，该小区建成历史相对较早，加上户型设计也没有现在成熟，所以房价在周围小区中算是最低的。记者看到，凯旋山庄、领世华府等周边楼盘的房价都比淘金花园高出一大截。“9500元/平方米，135平方米，130万元。”记者从附近另一处中介得知这样的消息，他解释说：“高档小区的业主最看重的就是稳定安静。前两年物业纠纷闹得凶，报纸上也报道了 ，很多人一听淘金花园的房子就不想买了。”
市物业办
物业对房价的影响会越来越明显
青岛市有多少物业小区和物业公司？有关部门表示没做过全市普查。不过，市南区城管执法局物业中队工作人员高翠菊告诉记者，市南区全区有物业管理的小区共280个，以太平角六路为界，东边有258个，西边有22个。在市南区从事物业服务的企业共有179家，其中具有一级资质的物业服务企业4家，二级资质的11家，三级资质的164家。“像新时代物业、海信物业等都是经建设部批准的一级资质物业公司，服务质量都是一流的。”
“物业服务对小区房价的影响是肯定的，而且会越来越明显。”市物业办副主任王西涛告诉记者，目前物业公司和业委会签订合同一般是3年，还有1年和两年的。如果换物业比较频繁，必然导致居住环境水平上下波动。物业服务水平对小区房价的影响程度没做过专门调研，但在实际工作中，物业办也发现，好的物业公司能有效提升小区房价，保值增值；而如果物业和居民关系没处理好，小区房价也难免因居住环境的变差而贬值。“我们提倡物业公司提高服务质量尽量续签，避免因换物业给小区带来的波动。比如说，银都花园物业公司从1994年服务至今已经15年了，这估计也是青岛市最长的服务年限了。”
“物业服务是楼盘的后期延伸，和楼盘开发同样重要。”岛城楼市分析人士张百忍表示，物业服务是楼盘开发中很重要的一块，可惜目前青岛在这方面做得还很不够，有不小的提升空间。开发商不重视同物业的顺利过渡，业主交费率低导致物业频繁更换，物业收费积极但服务项目却有限。“不少小区升值的阻力就是物业太乱，尤其是高档小区。很多高档业主宁愿多交费也不愿瞎折腾。各方要进一步提高对物业服务的重视。”文/图 记者 陈博 见习记者 昌旭光 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 腾飞]
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