住宅市场红火写字楼跌跌不休 供需失衡是主因

    ◎解释

    为啥住宅红火写字楼走低

    其实，2008年之前，市南区基本没有新的甲级写字楼供应。去年6月，戴德梁行发布的报告曾显示，岛城甲级写字楼租金持续上扬，每月租金水平为106.25元/平方米，环比增长约13.88% 。有的写字楼对外出租报价高达每平方米10元/天。

    从2008年年中开始，远洋大厦、保时捷中心等写字楼陆续投入使用。到今年上半年，市场达到集中放量高峰。尤其是市南、崂山和城阳。以崂山区为例，目前在售的办公楼盘就有国际金融广场、天宝国际、国际发展中心、国展财富中心和盛和大厦等。市南区目前在售的有香格里拉中心、保时捷中心、凯悦中心、石油大厦、山银大厦、中环国际广场等。值得注意的是，远雄国际广场、万邦中心等高端写字楼也即将进入销售。

    业内人士分析说，今年国内大中城市楼市回暖，说得更准确些只是住宅市场回暖。包括北京、广州、深圳、青岛等城市在内的写字楼和商铺的销售量都陷入低迷。“住宅有首付和利率两方面的宽松信贷，此外刚性需求集中释放。而商业地产和宏观经济形势关联度更强。全球金融危机让岛城外贸、货代、物流等诸多行业压力增大，外资也放缓了入青扩张步伐。市场需求大减的同时，市场供应却集中投放，供需失衡自然导致写字楼销售短期内低迷。如果写字楼和商铺没有同步回暖，住宅‘单腿跳’的楼市回暖根基还不稳。”岛城楼市分析人士周泳旭如是说。仲量联行青岛公司相关负责人麦克(音)对写字楼后市也不太乐观。他在电话里语气沉重地对记者说；“近期有点好转，但整体销售还是疲软。”

    ◎展望

    投资客盯上小户型写字楼

    “我有个朋友，最近看中了数码科技中新的小户型，买来投资。”市民魏小姐透露，朋友买的办公室56平方米 ，50万元。“海尔路现在写字楼很多，短期内租金不高，但即使每平方米每天1元的话，一年也能收租2万元，比住宅划算。如果说将来海尔路商业氛围浓了，租金肯定还能涨。”

    记者在采访中发现，和市南区的高售价相比，崂山区的写字楼售价较低，不少项目还正搞优惠。比如国际发展中心目前均价1.1万元/平方米，一次性付款打九五折，按揭付款九七折。据介绍，这些项目的小户型目前销售比较好。“上半年住宅市场迅速回暖，很多楼盘出现投资客的身影。如今二套房贷全线收紧、房价重回高位，一定程度上会使得投资客放弃高价住宅，重新回归写字楼和商铺网点等商业项目。”岛城楼市分析人士周泳旭分析说。 文/图  记者 陈博

（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]