八大关打造欧陆风情 老别墅漫天要价有的上亿

调查

老别墅姓“私”的不足三分之一

八大关别墅的主人都是什么人？4月11日上午，记者联系到了八大关街道办事处一位姓程的工作人员。他跟记者介绍说，去年12月份，街道利用一个月的时间对辖区内的优秀历史建筑进行了一次普查，“原先根据市里的资料记载属于优秀历史建筑的老别墅有97处，但实际调查的结果是，有四处老别墅已经不存在了，如今存在的只有93处。”程先生说，这些老别墅产权大多是属于省属单位和青岛市机关事业单位，而只有很少的一部分是私人的。

记者又联系了青岛市文物局对八大关别墅有深入研究的耿先生，他也跟记者说，八大关辖区内约有320多处别墅，其中绝大部分都是公家所有，私人的只占不足三分之一。

据介绍，按照预期的规划，八大关要打造欧陆风情文化休闲区，建设成总部经济的新高地、旅游业的度假天堂、餐饮业的VIP会所、休闲娱乐的无忧谷。其中，八大关疗养文化休闲片区，要对区内现有的休疗养设施进行产业化升级，对区内部分可利用的建筑资源进行功能置换，一部分成为总部经济的空间载体，一部分用来引导餐饮会所、养生会所、异国风情餐饮等业态的集聚，同时完善生活及旅游服务设施，使本区域形成集休疗养、度假、会所、餐饮、会议、婚庆等业态于一身的魅力城区。不过，交谈中，程先生介绍说，现在虽然也置换了几处，不过整体进度非常缓慢。

产权问题成最大障碍，收购资金太大

为什么会进度缓慢呢？程先生说，由于老别墅的产权归属问题，所以在实际置换过程中存在很大的困难，而且别墅建设的年代多是比较久远的，很多都是在新中国成立之前建的。“为了加快工作进度，现在多采用使用权的转让，将一直不适合的产业置换出去，然后升级一些高档的商务会所或者有文化积淀的产业。”程先生说。

市规划局市南分局综合科的王科长跟记者说，由于八大关里的别墅绝大多数并不是私人产权，而且牵扯到众多单位，所以在房屋置换过程中，产权就成了一个很难解决的问题。而且即便是属于私人产权的，在房屋置换时也会遇到比较大的困难。“政府也曾经尝试去直接收购，可是资金量太大了。”王科长举例说，原本价值可能只有1000万元的房子，一听到政府要收购，价格可能就会涨到上亿，这给收购造成了很大的困难。

另外还有一个原因，就是八大关风景区的重要地位。王科长说，八大关属于国家级风貌保护区，如果想要翻修一处老别墅，需要得到国家级、省级、市级三级文物保护单位的同意，一层层审批都要很长的时间，“就像中山路改造一样，八大关的规划建设往往也是‘一票否决’制，因为它的重要性，优秀历史建筑的不可复制性，所以在实际的工作中都得经过大量的前期研究讨论才能决定。”

稀缺资源吸引港澳富商购买

韶关路的碧桃、正阳关路的紫薇、居庸关路的五角枫……八大关风景区一直被市民认为是市区风景最优美的地方，而安静的环境、舒缓的海风让身处其中的人感觉无比舒适。而八大关别墅区故有“万国建筑博览会”之称，这里集中了俄式、英式、法式、德式等20多个国家的建筑风格。记者采访中了解到，不是私人产权的别墅是不允许买卖的，而私人产权的别墅数量非常少，稀缺的资源早已让不少富商蜂拥而上，港澳地区富商都过来抢购。

记者调查了解到 ，虽然一些老别墅的条件并不是很理想，但是现在它们的身价却越炒越高。在二手房交易市场，维护稍好的老别墅一平方米的价格都得在一二十万元左右，而有的老别墅要价上亿元。