8家地产大鳄扎堆推新房源 没人再敢虎口要高价

　　B 对策 大鳄玩“冬眠”，市区俩月零开盘

　　去年10月份开始，四方区三大鳄不断推出新房源，新都心区域一度成为岛城楼市的最热区域，房价也是节节攀升，吸引了众多投资客前来购房。然而今年1月份以后这几家大鳄却选择了“冬眠”，市区两个月零开盘。原因很简单，限购令来了，房子不好卖了，与其开盘受冷，不如拖着等待时机。记者了解到，目前新都心的两家大鳄楼盘都有在建房源 。

　　市北区方面，东莞路附近的某大鳄楼盘也有未推出的房源，上次开盘还是去年年底。李沧区方面，李沧宝龙广场有几百套商业地产，最近销售还不错，不在限购范围内。另外4家齐聚李沧的大鳄还在前期酝酿阶段。万科在李沧区打造的商品房项目立足高端，具体位于滨川路以东，李村河以西，习水路以北的区域，今年将面市 ，但具体时间没定。另一家大鳄今年刚刚拿下大片改造地块，还出现了李沧区地王，目前该地块也没有实质进展。

　　“李沧区土地供应量大，慢慢来，各家开发商的房源充足，这样有利于价格稳定。”楼市专家张百忍介绍说。

　　C 政策 不许等，建设到位必须开盘

　　外来大鳄选择等待也是没办法，楼市不好。然而等待不是无限制的，青岛这方面的规定还是很严格的，为打击捂盘惜售专门制定了相关规定。

　　根据青岛市相关规定，在建建筑单体达到规划批准总层数三分之一以上的，应当申办《商品房预售许可证》。闲置土地的，达到预售许可条件未申办《商品房预售许可证》、在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门会同发展改革、城乡建设、规划、工商、税务、物价、金融等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处，同时记入房地产信用档案并予以曝光，暂停其商品房网上签约，暂停发放其相关项目贷款，暂停其参与土地或项目招拍挂的资格以及与其相关项目的立项、规划、施工许可等审批手续，直至取消其房地产开发企业资质。

　　当然，“聪明”的开发商可能选择放慢建设速度，但这方面也有规定。囤地一年不开发便可罚款，两年建设不上市也有处罚。大鳄们蛰伏三个月后，楼盘建设程度要求他们“必须”申请预售许可证了。主动也罢，无奈也罢，接下来大鳄要扎堆出新房源了。

　　1 市南3家地王成焦点，都是天价

　　去年以来，市南区楼市一直处于低谷，成交量非常低，新开楼盘很少，今年这样的局面将要打破了。

　　记者了解到，市南区先后出现的3家地王成为了焦点，其中山东路地王项目进展迅速，远洋工人疗养院地王也在进展中。

　　2007年9月5日山东路一地块正式拍卖，中海以楼面单价8330元/平方米竞得。4月6日，在该地块建设现场，记者看到项目已经建设到大约两层楼的高度，很多工人在忙着施工，现场一片忙碌。据规划公示显示，该地块土地用途为住宅、商业和金融，容积率4.5。规划建筑形态包含高档住宅、商业金融、写字楼等，规划总建筑面积247933平方米，其中住宅项目约占60% ，建筑面积116565平方米，共5栋从24层到29层不等的高层住宅，规划总数453户；商业项目约占40% ，建筑面积77710平方米。项目建成后，将成为中央商务区内又一个地标式建筑。记者了解到，接下来该项目将上市，具体价格、时间还没定。

　　目前的青岛地王项目是工人疗养院地块，楼面单价高达19500元/平方米。目前该项目已经命名为远洋公馆，业内人士预计该楼盘价格在3万元以上。另外，市南地王项目已经经过环评，目前在做产品的设计和规划。

　　2 四方大鳄还想卖高价日光盘？悬乎

　　从4月底5月初开始，四方大鳄将再次扬帆激战楼市 。先是清江路附近的某大鳄楼盘，预计在本月底下月初推出新房源。另外，不远处的另一家大鳄商铺刚推出，下一期住宅房源正在积累客户，可能在6月份前后推出，具体时间未定。

　　四方区的保利里院里在今年的六月份将推出新一期的住宅，主要是80到115平方米的户型。另外位于四方欢乐滨海城区域的保利香槟国际今年也将推出，属于中高端的海景住宅。保利地产今年项目比较多，另外该大鳄在房展会上还推出了胶南高端楼盘保利海上罗兰，总建筑面积70万平方米，主要由别墅和高层组成。

　　此一时彼一时。去年四方大鳄都取得了成功，今年很可能要哑火了。去年的购买主力是改善性需求和投资客，他们扛得住高单价，然而今年市场仅剩刚性需求，这些购房者难以承受高房价。四方单价1.5万元，普通工薪人士压力很大。