5月26日，胶南市民王先生拨打本报热线反映，2010年6月份先后向青岛恒业房地产开发有限公司交付了10万元钱 ，用于购买“港城尊邸”小区的房子。开发商说好是当年9月份开盘，却一直拖到2011年5月份才开盘，“而且当时我们双方已经签订了购房意向书 ，说好一平方米在3400元左右 ，谁知道现在开发商失约，把房子价格提高到了一平方米近5000元。”
市民交了10万元还签了协议
5月26日早上，市民王先生告诉记者，2010年5月份他听朋友说，胶南泊里镇有一个叫“港城尊邸”的住宅小区打算动工建设，就动了心，“2010年6月5日和6月12日，我先后向开发商总共交付了10万元钱，虽然开发商写的收据上是借款，但是我们双方谈的时候这笔钱基本就是买房定金，而且到时候我们买房子的时候还会在价格上享受一平方米100元的优惠政策。”
“交钱的时候，开发商承诺2010年9月份就可以开盘售楼了，但到了9月份，却没有开盘。很多交钱的人就去找开发商，而且很多人要求退钱。为了解决这个问题，开发商就跟交钱的市民承诺了一个购房的价格，说是开盘以后就按这个价格出售，而且还让我们提前选好了房子。随后我们双方就签了一份购房意愿调查表。”王先生说，“我当时选的是7号楼西一单元202层东户，面积约为125.54平方米。购买价格在每平方米3438元～3538元。”
开发商要按开盘价出售
2011年初，楼盘也一直没有开盘，王先生说他又去找开发商，“当时在场的工作人员表示过几天开盘，同时告诉我，如果要购房的话，需要按照开盘价格购买。如果不想购房，开发商会退还押金，并按照每平方米400元左右的价钱给予补偿。”王先生说，听到这样的消息他简直不能理解。到了今年5月23日，开发商贴出了一个通知，“大体意思就是购房价格不会按照原先约定的来执行，反而以这次的价格为准，如果不购房就按照银行同期利息把本息一起归还市民。”
5月24日，王先生来到“港城尊邸”项目的售楼处，墙上贴出开盘的价格，他看到自己的房子竟然涨到了一平方米4800多元。于是王先生拿出之前跟开发商签订的协议理论，公司负责人崔先生表示，之前签订的附加内容不是合同，没有法律效力。开发商还说如果在5月31日之前不购买房子，之前我们预选好的房子也会被他们出售。这时候王先生才知道自己和许多交钱的市民都被开发商欺骗了。
调查售楼处关门，电话打不通
开发商为何提前收取市民部分款项，为何一直拖延开盘时间，一年之内为何一平方米房子涨了1500多元？市民王先生所反映的情况开发商又有什么说法呢？5月26日下午，记者了解到“港城尊邸”售楼处大门紧锁，正在售楼的火热期间，竟然没有一个工作人员在售楼处。随后记者又根据市民提供的电话，多次联系开发商，一直无人接听。
律师开发商变相收取买房押金
5月26日，记者就此事咨询了北京浩东(青岛)律师事务所的张微微律师，他向记者解释了以下几点：
1.关于王先生提前交付给开发商的10万元
开发商以借款的名义收取市民王先生10万元钱，到底合不合法？张微微律师表示，这其实是开发商在变相收取市民买房押金，这是相关的法律法规所禁止的。虽然开发商是以“借款”名义来收取王先生的钱，但根据他们签订的协议来看，这笔钱可以转为购房款项，而且市民还可享有购房优惠，就是说这笔钱是跟购房有关系的，所以是变相收取押金。
2.关于“青岛恒业房地产开发有限公司‘港城尊邸’客户购房意愿调查表”
那么这份调查表是不是像开发商所说的“没有法律效力”呢？张微微律师告诉记者，这张调查表的确不是协议或是合同，但是因为有公司的盖章，所以还是有一定的法律效力。“这张调查表之所以不伦不类，可以说是开发商为了保护自己的利益而制定的，首先这张表当时是为了安抚市民，防止他们退款才产生的。等房子涨价之后，他们就拿这张调查表不是协议也不是合同来搪塞市民。可以想象，如果是房子降价，开发商也会拿这张调查表来告诉市民，这张表有一定法律效力，应该按照这张表上的价格执行。”
文/图 记者 王守华 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
