万科上半年成交房源1866套，销售金额14.32亿元；绿城两个项目成交房源1283套，销售金额9.66亿元；上半年整个青岛楼市销售前十名的开发商中，外来大鳄占了7席，本地开发商仅有3家……7月10日，记者采访了解到，上半年7家外来大鳄在青岛热销5000多套商品房。值得注意的是，郊区楼市也已经被大鳄们占领 ，本地房企彻底成了配角。
销售前十外来大鳄占7席
从2008年开始，青岛的外来房地产企业便开始挑战本地开发商，2009年、2010年外来大鳄的优势显现出来。根据今年上半年青岛新房的成交数据，外来大鳄彻底成了主角。数据显示，销售前十名外来大鳄占了7席。
万科是大鳄中项目最多的，有6个项目，分别是万科蓝山、万科四季花城、万科城市花园、万科魅力之城、万科城和万科金色城品。上半年这些项目一共成交房源1866套，销售金额14.32亿元。下半年万科生态城将开盘，还有万科蓝山二期项目。绿城上半年也取得了不俗成绩，两个项目分别是理想之城和紫薇广场，共成交房源1283套，销售金额9.66亿元。中海在青岛有三个项目，中海熙岸、银海一号和清江华府，三个项目上半年共售出了483套房源，销售额5.4亿元。保利百合花园和里院里项目上半年销售额为3.62亿元，共成交房源324套，两个项目目前仍然有房源在售。里院里项目早已过了万元大关。另一家大鳄龙湖，在楼市调控下推出了别墅项目，价格很高，单价1.6万元/平方米仍然热销，销售额超过了1亿元。
根据青岛市新房签约数据，上半年7家大鳄共成交了5000多套新房，包括中信森林湖、宝龙和万达。
商铺项目大鳄卖得欢
值得注意的是，外来大鳄有两家是靠商业项目立足的。李沧万达广场项目6月一开盘就售出了151套，销售金额5.95亿元；宝龙半年成交4.85亿元，在青岛有即墨宝龙城市广场和李沧宝龙城市广场两项目，即墨宝龙城市广场销售350套，销售金额2.46亿元；李沧宝龙城市广场项目销售305套，销售金额2.39亿元。
“很多商铺和写字楼销售起来压力很大。过高的单价和总价阻碍了大部分人进入，而高风险又使很多人举棋不定。借助于品牌优势，李村万达的商铺业绩不错。而公寓的销售压力整体宽松了很多，不限购和低总价的优势使其成为投资者的香饽饽。”业内人士张百忍向记者介绍说。
本地房企沦为配角
外来大鳄不仅在市内四区“兴风作浪”，郊区也成了它们的主战场。胶州有绿城、莱西有中铁建、平度也迎来了万科、胶南大鳄更是有5家以上……上半年郊区成了香饽饽，大鳄们纷纷入驻。张百忍告诉记者，市区受到限购影响销售减少，郊区影响小自然受开发商的关注。
本地企业方面记者了解到，只有青建 、海信和天泰进入了前10名。青建依山半岛上半年取得了热销，属于平价开盘；天泰也有城阳的美立方项目，主打环保品牌；海信项目很多，市区、开发区均有分布。
“青岛本年度定下超过20亿元目标的企业十几家，30多亿元的也有数家，压力将在下半年集中上演。”张百忍介绍。另外，上半年青岛房价还是继续上涨，只是幅度变小。“外来大鳄主推高端项目，或是精装修，价格要高一些，这直接拉高了青岛房价。”业内人士林宪周分析说。
记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
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