开发商无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策，可暂停网签资格；采取多种措施控制住房租金过快上涨……7月12日，住建部下达《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，再次出手调控楼市，其中首次将遏制房租上涨纳入调控范围。同时，各地要开展遏制房价房租专项整治，11月底要上报住建部。
乱涨房价将公开曝光
通知详细介绍了新国6条内容，这也是今年来国家第二次下达调控政策。通知要求，对不按要求公示价格信息、隐瞒真实情况以及群众投诉较多的房地产项目，要及时进行核实处理，情况查实的责令其限期整改，整改期间可暂停网签资格。要通过公开曝光、暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度，惩处情况及时通报国土、工商、金融等部门。
“今年实行一房一价的政策以后，曾出现开发商不按照申报价销售的情况。李沧区就有楼盘一直说要开盘，但客户积累不足，直到7月仍还没有开盘。市北区也有这样的楼盘，故意不申请预售许可证，或拿到许可证以后不卖房子，这都是变相捂盘惜售。”业内人士张百忍分析说。
遏制房租首入调控范围
此次住建部下达的调控政策，明确提出要采取多种措施控制住房租金过快上涨。这是自去年国家调控楼市以来，首次将遏制房租过快上涨纳入调控范围。根据规定，各地要结合住房租赁行为监管，依法严肃查处房地产经纪机构进行虚假宣传、提供虚假租赁房源 、改变房屋内部结构分割出租、隐瞒真实房屋租赁信息务等违法违规行为。要加大政策宣传和落实力度，采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，“调控房租要比调控房价简单，要打击中介的不法行为，房租透明化。”
中介规避限购令将重罚
二次调控对中介的限制比较多。通知规定，“不履行必要告知说明义务，以及不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等为违法违规行为。对投诉率高、整改不力的房地产经纪机构，要通过限制网签资格、注销备案、公开曝光、记入信用档案等手段进行惩处。”
以前，小中介往往借用资格证网签，这样的行为以后很难实现了。“未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字；从事辅助工作的人员，要建立实名登记和工作卡制度，挂牌上岗。加大对房地产经纪人员出借证书、虚假注册等违法违规行为的查处力度，建立注册执业人员的诚信记录，并将注册执业人员参加相关培训的情况记入个人执业记录。”另外，住建部还要求各地区设置举报电话。对于开发商和中介的市场行为，青岛也有举报电话，电话为82661850。
同时，各地要开展遏制房价房租专项整治，11月底要上报住建部。
青岛房租持续上涨
自从今年1月限购令出台以后，青岛房价出现了滞涨，然而房租却在上涨。早在今年3月份，青岛多个区域出现了房租上涨的情况：福苑小区套三精装修房月租2500元；延吉路建信花园110平方米高档装修套三房月租2200元。
7月12日记者采访发现，商铺租金涨幅更为明显。近日，在市南区工作的丁女士租了套二房子，位置在南京路附近，面积80平方米，年租金是2.2万元。这样的价格在年初甚至可以租到套三的房源。“商铺租金上涨还是因为投资客的问题。限购令出台后，投资客没法买住宅，商铺成了主要选择。购买后，租金很快被炒上去了，另外写字楼的租金也在上涨。”林宪周告诉记者。记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
