6月份，青岛新房价格环比上涨0.2% ，同比涨4.6% ；二手房方面，6月份环比没有上涨，同比涨幅仅为3.1% ；新房成交量方面，上周青岛新房成交量环比跌25% ，气势如虹的郊区也陷入了低迷……7月18日，国家统计局公布6月份70个大中城市新房和二手房价格变动情况。数据显示，6月份青岛房价继续上涨。记者调查发现，虽然表面看新开楼盘价格没有下跌，然而大优惠已经出现，房价明升暗降。7月份楼市低迷态势仍在延续，开盘量增加，成交量下跌。
6月新房价格环比涨0.2%
7月18日，国家统计局公布6月份70个大中城市新房和二手房价格变动情况 。新房方面，与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有 12个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过 0.5% ，涨幅比5月份缩小的城市有24个。二手房方面，与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个。
青岛方面，6月份新房价格环比涨了0.2% ，同比去年上涨4.6%。从成交户型面积看，90平方米以下的小户型同比上涨4.7% ，90～144平方米的改善性户型环比上涨仅0.1% 。与新房相比，岛城二手房价格则很低迷。
数据显示，6月份二手房价格没有上涨，环比涨幅为零，同比去年涨了3.1%。省内其他城市方面，济南新房价格环比涨了0.3%，高于青岛市。烟台、济宁新房价格开始下跌，分别下跌0.3% 、0.1%。
“二手房价格根据网签数据看没有上涨，实际上是下跌了。表面看，购房者可能觉得青岛房价还在上涨，实际上不是。去年涨得太多，现在房主让步几万块，很难在数据上反映出来。至少，与去年同期相比，青岛房价肯定是上涨的，但实际情况是二手房价格已经松动了。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析说。
上周新房成交量跌25% ，郊区也低迷
从国家统计局的数据看，青岛房价在上涨。然而根据市房地产交易中心的数据，上周青岛市新房成交量下跌。数据显示，上周全市新房成交量为1976套，环比下跌25%。从各区域成交情况看，市南区仅仅成交了12套。四方区的两家大鳄集中签约，一共成交了455套。市北区也很低迷，仅仅成交53套，李沧区不温不火，成交量为144套。郊区方面，崂山区继续在低谷徘徊，成交量仅为31套。城阳区供应量加大，成交量为292套。即墨、胶州势头有所减缓，即墨成交量为259套，胶州成交量为256套。西海岸方面，胶南仅成交91套，开发区稍好一些，成交了162套。
新增供应量方面，上周岛城楼市新增入市商品房为2887套，远远高于成交量。上周，市区和郊区有多家楼盘选择推出新房源。直接结果就是青岛新房可售总套数达到了96506套。7月16日，崂山区一家在售楼盘的副总经理向记者坦言，目前楼盘蓄积客户实在太难了，客户寥寥无几。“幸亏去年开了几期，住宅卖了不少。本来想今年尽早清盘的，现在看还得等等。如果明年限购令继续延续，楼市就真不好说了。”
大优惠已经出现，房价明升暗降
今年5月1日开始，全国实行“一房一价”。在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价 、浮动幅度 、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价 、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。6月份青岛出现了开盘潮，然而多数开发商上报价格时候，都留有空间，怕定价过低。至少从目前看，还没有出现开发商将后期房价调低的情况。
“李沧区一家大鳄楼盘本来是定位高端的，8月份可能要开盘了，起价肯定在1万元以下，不过产品质量有保障 ，是精装修。现在有两家大鳄都拿出了10万元的优惠幅度，但都不是调低房价，一个是返现金券，另一个是赠送 11万元的车位。平摊以后房价肯定会下跌。”林宪周向记者介绍说。
最近几天，市区三家楼盘开盘，均是低价开盘，甚至低于周边同质房源的价格。“根据最新的开盘价格，7月份青岛市房价数据应该会下跌的。”林宪周介绍说。
记者手记假升真降，年底或有惊喜
半年过去了，限购令威力基本释放。青岛近期新房市场出现了假回暖的现象。房价的回升 ，开发商活跃，给人一种房价将上涨的感觉。事实情况果真如此？正好相反。
举个例子，10家楼盘开盘，2000套房子被消化掉700套，自然近期的成交量就会上涨，但与楼市复苏还差很远。要知道，供应量增加得多了，这10家楼盘日子都不好过。开盘时间一长，楼盘再销售房子就难了。进入6月份以后，青岛楼市还是处于僵持阶段。这时候，住建部再次下达通知，要求加强调控，巩固调控效果，组合拳再次落地。这次更是把房租调控也纳入进来。
二次调控要打击哄抬房价，采取多种措施控制住房租过快上涨，价格调控依然是房地产市场调控的主要方面。同时，再次重申执行“一房一价”、租赁不得改变房屋结构等政策，对于维护消费者合法权益，稳定住房价格，促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要的意义。
目前，青岛的开发商已经有撑不住的了，大幅优惠刚出炉。加上二次调控的到来，房价质变可期。业内人士分析，年底或许能等来买房机会。文/图 记者 李晨
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