4 特 特价房诱人 房源太有限
开发商在销售中期或针对尾盘推出的特定数量的一批一口价特价房，这些房源优惠幅度往往比较大。
诱惑指数：★★★☆
以“特价房”形式促销楼盘的优惠方式，被业内人士称为楼盘淡市销售的终极武器。据观察，目前青岛市场上推出特价房的项目并未公开显现，但并不排除，在下半年市场持续受调控政策影响而走淡的情况下，开发商将以特价房形式博市场。
一家位于城阳区的项目负责人告诉记者，推出特价房是下半年不少项目的秘密武器，尤其是那些去年年底已经开盘的项目，因为在市场火热的情况下开盘，定价一般都比较高，等到今年的市场状态下销售，难免有骑虎难下的尴尬，因此特价房将成为调整价格的一种秘密手段。另外，清点尾盘的项目也会以特价房的形式吸引市场，四方区的一个热销大盘就在销售一些尾房。除此之外，那些销售在中途的项目也有可能推出特价房，此举在于以特价的噱头造势，使项目获得持续的市场关注度，但这些项目推出的特价房，一般也都选择户型朝向不好的房源，数量也不会太多，比如限时期内每日一套，即使存货较多，开发商一般拿出的特价房也不会超过10套或20套，总房款优惠幅度少则三五万元，多则达到10万元。而上述营销负责人也表示，今年情况和2008年有所不同，市场上没有看到有楼盘保持高频率推特价房。
