“升级市北东部生活区，领跑中心城区精英生活”。日前获悉，随着地铁M3号线的建设、跨海大桥出入口的接通，以及长沙路、黑龙江路等城市主干道路的整体拓宽改造完成，包括劲松三路、劲松五路、宁安路(伊春路)等路网构架体系的日渐完善，以杨家群为核心的市北区东部新区板块正在成为继CBD板块、福岭板块、浮山后板块之后的又一市北楼市热土。位于该区域核心位置的金盛苑项目由此备受购房者关注，这里未来的升值潜力也被普遍看好。日前，笔者对金盛苑项目进行了实地探盘。
四区接壤：杨家群中心城区价值正在凸显
在青岛城市版图上，杨家群是地理位置最特殊的区域之一，它位于市北、四方、崂山、李沧四区交汇接壤处，地域上属于不折不扣的青岛中心城区概念。近年来，随着市区稀缺土地资源的日趋饱和，以及本市两改工程不断推进，拥有大量闲置土地的东部杨家群板块迅速崛起，成为众多开发商扎堆抢驻的“香饽饽”，与四方新都心遥相呼应的市北东部生活新区成为新一轮开发的热土。
金盛苑项目就位于这一市北区政府倾力打造的东部中心区域，项目毗邻城市主干线黑龙江路和长沙路，609、318、306、378、368、3、605、502等12条公交线路方便直达市区各地，交通出行十分便利。即将开通的M3号线保儿站、河西站地铁口也近在咫尺，最近一个距项目不足500米远，地铁时代生活触手可及。而跨海大桥的杨家群出入口和长沙路、劲松路交汇处出入口也在项目周边。与此同时，从项目往北20分钟就能到达流亭机场；向南10分钟就可到达市政府、中央商务区，香港路、中山路、台东、李村青岛四大商圈皆在项目30分钟生活圈内。项目定位市北、崂山 、四方、李沧四区交汇核心枢纽，真正独享未来居住与发展无以比拟的区位优势。
市政配套完善将带来巨大升值潜力
据了解，6月拿到预售许可证，7月正式开盘销售，至今仅一个多月来，金盛苑已销售房源近150套，占到项目房源总数近三成。这一数字对于限购令下的青岛楼市来说已是不错的佳绩。在项目施工现场，笔者了解到，总建筑面积约25万㎡的金盛苑小区以劲松五路为界分为A、B两个组团，主体楼座均已封顶，整个组团采用半围合设计，最大程度保证每个楼座、每户的采光、观景效果，楼座朝向正南正北，适宜北方居住习惯，预计明年10月交付。
“将来这里要建一个大型家具建材市场，项目北侧正在规划四星级大型综合酒店，西侧商务办公娱乐餐饮一体的城市综合体项目也在规划中；距项目400米的地方，还将建成一大型品牌超市。除了周边河西小学，宁安路小学，长泰中学、崂山一中、试验二中外，我们小区自己还要规划建设近千平米的6班制幼儿园、6年制小学；周边青医附院、浮新医院，以及骨伤医院分院等医疗配套也非常完善。”金盛苑项目负责人告诉笔者，“项目周边的道路虽然都在施工中，但随着道路的交付使用 ，我们项目周边会形成：长沙路、劲松五路、劲松七路(三横)、黑龙江路、宁安路、劲松三路(三纵)三横三纵的交通道路网，出行非常便利。”
笔者看到，周边正在修建的宁安路不久后将与伊春路贯通合并，项目不远处就是杨家群河段，市北区政府已斥巨资对这里的生态环境实施恢复工程，不久的将来，该河道及两岸的生态面貌将彻底改变，一条新的河道景观将诞生在市北区的东部区域，大大改善周边居民的生活质量。
现场业主赵女士告诉笔者，她是土生土长的杨家群人，之所以毫不犹豫地买下金盛苑的房子是因为亲眼目睹了这些年杨家群的巨大变化。交通很大程度决定着楼盘的价值，随着周边居住环境和配套设施的提升完善，特别是地铁和跨海大桥的利好，未来这里的发展潜力不可估量。“买金盛苑，就是买这里的前景和未来。”赵女士表示。
市内稀有低密度景观楼盘彰显品质
欧式外立面风格、板式小高层设计，拥有两个7000平米市区最大的小区街景花园；65平方米到150平方米大开间通透户型坚持外飘窗设计，荣获青岛市城市建设创意设计一等奖；为了追求居住的舒适，原本批建可以到27层的住宅楼最高只建到17层；地下二层车库，设计比例为1：1.08，最大程度保证住户停车需求；开挖式建筑施工方式，全方位保障住宅的抗震性与安全性……在金盛苑小区的规划建设过程中，像这样的品质亮点数不胜数。
据了解，金盛苑项目绿化率高达40%以上，在市区内属于超低密度景观楼盘。项目体现“生态、精致、完美”的居住理念，在功能区分上，运用近300米的绿茵长廊景观等手段将整个广场分为健身娱乐组团、活动休息区域，给业主足够活动空间，同时，四周的高大的乔木、茂密的灌木，有效的阻碍因活动产生的噪音，下沉式广场为孩子提供娱乐区域，传统园林营造出“小桥流水”的自然景象，绚丽多彩植物随四季变化，四大景观组团，两静两动，合理分布，最大程度营造出自然人居环境。目前项目正在火热销售中。本版撰文/陈时昱
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
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