商铺投资回报率比较高，一直以来都有“一铺养三代”的说法。不过商铺占用资金比其他物业类型都要大，也因此风险性更高，更需要考验投资者的前期眼光和后期运营。投得准、运营好，商铺升值快回报高，会给投资者带来财富 ；但若是盲目投资，不仅不会带来收益，反倒会白白损失大量资金。置业专家提醒，投资商铺一定不能贪便宜，不能因价低而盲目投资，且要注重后期运营能力。当然，如何将有限的资本使在刀刃上，也是提高投资回报的关键。
商铺潜力为重，切记贪便宜
2008年时陈先生手中有80万元想做投资，刚好市区一个商业项目引起他的注意，该项目除了沿街有商铺，内部一层也有一圈商铺外售，且价格要比外层更低。陈先生当即用手中的80万元作为首付，向银行贷款80万元，买了3个商铺，其中两个对外出租，另一个用来自营。但后来发现很少有人光顾内部一层的商铺，陈先生不仅自己生意不好，商铺想转也转不出。
“商铺不及其他房地产业态，投资商铺不能贪便宜，不能因价低而盲目投资。”太平洋总经理林宪周说，投资者在投资商铺之前，要充分模拟日后区域发展前景，将商铺的潜力放于首位。比如在投资之前，要从房管局、规划局方面充分了解商铺所在区域未来的市政规划和未来发展前景，还要实地考察当地的人流量客流量及消费水平，对这些做到心中有数。另外，投资商铺尽量选择具有成熟商业地产运作能力的品牌开发商，注重开发商后期的服务。
高租金未必比稳定的租金合算
一般情况下，商铺的投资回报率是以收回成本的时间来作为参考的。例如，一个100万元的商铺，一年的租金在10万元，那么这个商铺的投资回报率就是10%，预计10年就可以收回成本。因此很多投资者为了追求高回报率，在考察寻租项目时本着高价者得的原则寻找合作伙伴，而常常忽略了项目的稳定性。
在商铺运营方面，岛城一位投资经验丰富的王先生说，他在考察寻租项目时，更加注重项目本身的盈利能力和持久运营能力，多数情况下他会选择将商铺租赁给连锁加盟的、具有一定知名度的品牌项目，即使这些项目常常会提出更低的租赁价格，也不愿意租给回报率较高的项目。王先生称，这样操作是为了确保商铺投资的稳定性，因为一旦寻租项目经营不下去，商铺再招租时又不及时，就会白白损失几个月的租金。
升值潜力比租金收入更重要
很多投资者会认为，将鸡蛋装入同一个篮子是不保险的，因此广泛撒网的投资方式能防止投资不成功时套牢所有资金，更加能分散资金风险。
但是商铺置业专家认为，广泛撒网并不适合资金有限的投资者，更好的做法是将有限的资金使在刀刃上，抓住一个或几个重点商铺进行投资。万达青岛公司副总经理袁林认为，在购买商铺之前，投资者应该在所能承受的价格之内，以个人未来使用的需求、或是对区域未来的判断，定位一个比较好的项目。比如，很多投资者觉得商铺多了，租金收入也会高，但实际上现在的租金已经抵不上商铺高价的压力，比如一个5万元/平方米、共计40平方米的小型商铺，总价在200万元，如果按照10%的投资收益，一年的租金就要20万元，这个负担很大，多数情况下达不到。因此评估一个商铺的投资回报，以升值空间来衡量更实际。一个升值潜力大的商铺比多个商铺的租金收入回报更高。
记者 王晓美子
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
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