10月楼市颓势已定
青岛市房地产交易中心的数据显示，截至10月5日下午，开盘数量的增加让岛城新房存量飙升到了近12万套。仅在国庆节期间 ，至少有12个新盘开盘销售。“购房者观望情绪太浓，市场真的是到了买方市场。”青岛风景项目的销售人员说
“今年国庆假期没法和去年相比，调控政策让楼市大打折扣，比去年假期减少了3成以上，预计今年国庆节期间的成交量不会突破800套。”楼市分析人士张百忍说，这一数据要比9月份同期下降了两成。
“加速降价未必能成功地回笼资金，而且即便价格有所调整，也未必会带来成交量的上涨。”青岛广华置业总经理助理于湫说。根据搜房网所作的一份市场调查，近八成的消费者认为，“十一”假期过后房价会继续下降，而仅有不到三成的消费者认为成交量会出现回升。“这说明购房者普遍看跌楼市，市场需求仍以观望为主。”于湫说。
以价换量不可避免
实际上，价格的坚冰早就消融。国家统计局分析数据显示，从今年8月份开始，僵持了6个月的房价开始出现下跌，新建商品住房和二手房价格出现双降。
记者国庆节期间探访各大售楼处发现，国庆节期间楼市打折声一片。崂山区的远洋风景项目均价19000元，但包括10万元的房款优惠、免费车位以及3000元/平方米的装修标准；城阳区的世贸公园项目以7500元/平方米的价格开售，单价比周边的新盘低了500多元；市北区的万科蓝山项目17341元/平方米的均价，也低于此前的市场预期。而国庆假期开盘销售的12个项目，从公布价格的项目看，其中3个项目的价格明显低于周边同类型项目。
“市场萧条，开发商普遍资金链紧张，甚至负债增加，在供应量增大、购买力不足的前提下，以价换量的销售模式不可避免。”张百忍说，10月份价格拐点有望加速出现。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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