房地产巨头在青建了近百栋住宅楼
阿尔弗莱德·希姆森为何人？岛城的不少文史专家对他都不陌生，文化学者李明告诉记者：“他是对青岛的城市建设贡献非常大的人，他的公司在青岛建筑的楼房目前可查的有70多栋，而实际数目远不止此，夸张一点说早期青岛半个城都是他建的。”
希姆森不仅是一位出色的建筑设计师，也是一位成功的房地产商，在青岛建设初期，这样的人才非常稀缺，所以祥福洋行开业后，对欧式和中式房屋建设都很熟悉的希姆森受到了总督府的极大重视，公司甚至获得了总督府的参股。从1899年至1914年间，希姆森的洋行与总督府合作顺利，在海因里希亲王大街(今广西路)、伊莱娜大街(今湖南路)、弗里德里希大街(今中山路南段)等主要街道，建成了大量住宅建筑。希姆森洋行的所有建筑的草图均为希姆森本人亲自绘就，再交给建筑师加工。当时青岛几乎所有的建筑公司都为祥福洋行工作过。
据王栋介绍，希姆森的洋行一般都是先购买地皮，然后开发建设，再将成品楼出租或出售。当天，王栋带领记者和亚娜·希姆森一行人从湖南路出发，参观了一些当年希姆森设计建造的楼房。大约建成于1907年的湖南路15号至今保存良好；另一处位于广西路7号的住宅当时主要出售给较为富裕的欧洲人，一般一栋楼住两户人家……
里院首建者将亚热带建筑进行改良
在1912年以前，德县路以南不允许中国人居住，有钱的中国人可以在此买地买房但也只能出租给欧洲人。而希姆森的建筑不仅局限在德县路以南，在当时正在建设中的大鲍岛华人城区，希姆森根据自己曾在东南亚 、厦门和上海等地生活工作的经历，将亚热带建筑形式进行改良，创新成一种新的商住形式。这种建筑形式分为两层，平面采用了四合院的形式，中间为天井，底层为店铺，二层为居住房。而当时，山东民宅均为单层平房。后来，一些参与建设的投资者，将其复制后推广到上海和华中地区。这种后来被统称为“里院”的建筑形态，成为希姆森的建筑遗产和青岛特有的居住样本。王栋告诉记者，希姆森当时在中山路、保定路区域建造的里院至今还保存着，中山路、德县路一段的里院住宅则已经被拆除。从希姆森当年拍摄的照片中可以看出，他当时建造的里院非常超前，每一户都有独立的卫生间。而之后在上世纪二三十年代建造的里院，独立卫生间就消失了。
王栋告诉记者，日本占领青岛后，1921年，希姆森与家人从上海乘船返回德国，1946年12月31日，89岁的希姆森在汉堡去世。亚娜告诉记者，出生在青岛的爷爷也已经于6年前去世，而亚娜的父亲将于今年秋天也来
青岛寻根。
百年前地价中山路每平方米2.1元
根据岛城文史爱好者金山翻译的《希姆森回忆录》内容和整理的相关照片，记者还发现了一份1913年当时青岛的地价图。地价图分区域标明了地价，中山路每平方米2.1元，火车站周边每平方米1.8元，大鲍岛每平方米1.7元，安徽路每平方米1.2元，大窑沟则每平方米2元。大窑沟当时是华人商业区，谈及为何比一些欧人区的地价还高时，王栋说：“当时大窑沟区域建筑的容积率比较高，而欧人区除了建筑，还都留有大量的绿化面积。”
王栋和李明查阅资料认为，当时的“元”指的是德华银行发行的货币，一元约等于两马克。如今位于沂水路的胶澳总督府1906年竣工，总花费是85万马克。由此对比可见，当时处于建设开发阶段的青岛，为了鼓励投资，地价极为便宜。《青岛市志》的一份资料显示，1911年当年胶澳总督府的售地收入为 62.6万马克，地税收入为 15.5万马克。相较于1898年德占第一年的售地收入为 32万马克，地税收入1.1万马克，两者都有了大幅增长。
文/记者 王法艳 图/本报记者 何毅
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
