三月份对房产行业来说可以用“热闹”一词来形容，眼看着到了三月底，
新政细则随时可能落地，
即墨房产交易中心也正在上演“最后的疯狂”。办理二手房过户的窗口前排起了长队，不少二手房交易双方清晨赶来，经历了整整一天的漫长等待，才终于办完过户手续，心里的大石头落了地。二手房交易双方忙，二手房中介也很忙，一方面在忙着帮客户办理手续，另一方面也在忙着考虑出路。据悉，有的中介工作人员已经着手向一手楼盘跳槽。
■房产交易中心
市民一大早就赶来排队
3月25日上午，记者来到即墨市民大厅，二楼房产交易区域内的各个窗口前都挤满了办理业务的市民，场面十分火爆。在房产管理处专门办理二手房交易的几个窗口前 ，办理业务的市民格外多 ，因为是以发放顺序号的形式排队，不少人由于等待时间太久而坐到旁边的休息座位上休息。
“早晨8点就来排队，现在已经11点多了，前面还有十多个人排队，这马上就到中午休息时间了，估计轮到我的时候得下午3点多了。”窗口前焦急等待的市民胡先生告诉记者，前段时间，自己在即墨中惠景园小区看好了一套二手房源，和原房主谈好了以70万元的价格买下，两个星期前双方开始来办理手续，房产查询、缴纳相关税费以及办理贷款等，前前后后来了四五趟，终于进行到了过户这一步手续。“听说4月1日就要交更多的税，所以我们一直在抓紧办理，今天终于就要办完了。”胡先生告诉记者，想想自己下午就能办完过户，自己还是觉得很开心，这一天的等待都不算什么。
记者采访期间发现，像胡先生一样早早赶来排队的人不在少数，很多人甚至早晨6时就赶来排队，市民周女士就是其中的一位，早晨6时30分就来到市民大厅，在电梯口处排队等待房产管理处窗口的工作人员来上班。另外，在地税局办理二手房个人所得税业务的窗口前 ，也围着不少市民，这里的人显得更加着急。“这几天天天都在为房子的事忙活，可现在还差好几步手续，能不能赶在月底办完过户只能看运气了。”坐在窗口边的座位上等待办理业务的一位中年男子略带忧虑地说。
■中介
交易虽忙，但开始为前景谋划
“国五条”细则，造成二手房的交易量出现大幅上涨，二手房中介也跟着火了一把。“从新规出台到现在，我们一直都很忙，经常晚上要加班整理材料，周末也放弃了休息 。”一房产中介的相关负责人告诉记者，受“差额20%个税”这一新政策影响，交易双方都赶着完成交易，所以成交率格外高，近一段时间中介的成交额翻了一番还要多。“还有很多交易双方原本没有通过中介，但是后来因为要办理繁琐的手续，再次找到中介，要求我们帮忙办理，这也加大了我们的工作量。”这位经理介绍。
从长远来看，“20%的个税”将对二手房市场产生影响是毋庸置疑的。有业内人士认为，二手房的这种火爆现象将伴随新政的落地“一去不复返”，成交量会出现非常明显的下滑。记者采访了解到，不少中介也已经意识到这一点，纷纷采取新的措施。据即墨一连锁中介的工作人员介绍，公司本来打算在即墨再开一家新店，但是因为新政的出台，计划暂时放缓，将在政策落地后观望一段时间再做决定。另外，这名工作人员还透露，他们也从上周开始代理即墨一处一手楼盘的销售，目前看来销售情况还很不错。
“新政一旦落地，肯定会对二手房市场造成极大的冲击，二手房市场空间会大幅度减少。”采访期间，不少二手房中介的工作人员都表示了自己的担忧。记者从即墨市一家一手房楼盘项目了解到，该项目在招聘期间发现一个现象，不少前来应聘的人员之前都有从事二手房销售的经历。“据不完全统计，在近一段时间前来应聘的人员中，之前从事过二手房销售的人占了一半左右，他们有的已经办理了离职，有的因为二手房暂时成交量还挺高，正计划办理离职。”即墨市嵩山二路一楼盘项目的负责人向记者介绍。
■一手房
市民担心涨价，也忙着买房
“前段时间，我们这里7个销售顾问可以干得很轻松，可是现在我们加了人手，8个人都忙不过来，一到周末还得从别的部门调人来帮忙。”在壹品华庭售楼中心内，陆续有市民前来看盘，工作人员正在忙着接待，据项目负责人介绍，受新政影响，明显感觉前来看盘的人多了，现在一个置业顾问一天要接待五六组到访者，周末还要多，一天能达到八九组。
25日上午，在市民大厅的房产交易区域内，一手房交易的窗口前也同样排着长队。“最近听说要涨钱，就赶紧来交上税。”正在排队的市民王先生告诉记者，自己也不知道交的什么税，只是按照指引赶着来办理。记者发现，不少排队的市民都和王先生一样，只是听说房子的税钱要涨，就赶紧来办理。另外，也有不少市民表示，他们知道4月1日契税暂时不会提高，但是他们也担心这只是暂时的，契税很可能马上再次调动，或者再出新的政策。
文/图 记者 纪尚昆
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
