■楼市动态
交易中心持续“火热”二手房中介开始“凉”了
自3月初“新国五条”公布，明确二手房交易将按差价征收20%的个税。对政策的恐慌心理导致市场行情骤变。出于对交易成本增加的恐惧，无论是买卖双方均抢着在新政细则出台实施前过户。但记者28日采访了解到，尽管交易中心及各区的交易处仍旧存在扎堆
排队过户的现象，但中介门店的客流已经减少到新政出台前的情况，市场赶搭“末班车”的热度大幅下降。业内人士分析，4月份将迎来二手房的低谷期。
持续火爆已近一个月
28日下午，记者在青岛市
房地产交易中心发现，一楼的交易大厅里依旧人满为患。“因为担心人太多，我在上午抽了190多号后，就到亲戚家串了个门，等下午人少的时候再来办理。”刚办理完过户手续的张女士说，整个手续办理下来大约用了15分钟，算是非常顺利。
“当天发的号，当天必须办理完才能下班。”青岛市房地产交易中心工作人员说。其中28号一共发了280个号，还发了80个撤押号，这意味着当天一共办理了360卷。来自黄岛、市北、李沧以及崂山区各交易处的统计显示，办证数量依旧维持在3月初的水平，多家交易处的日办理数量在200卷以上。而这种行情已经持续了近一个月的时间。
二手房中介“凉”了
盘点3月份以来的二手房市场情况可以发现，市场行情突然看涨，最先从中介反映出来。“经纪人客户暴增，电话量及到店看房量翻番，签约量也翻番甚至还要多，然后房地产交易中心出现排队过户潮。”科威国际不动产总经理孙杰说。
但当对政策的恐慌，因为政策实施细则迟迟不落地而趋于冷静的时候，市场开始在持续的高走之后，出现一波下行趋势。“从今天的情况来看，到店里咨询的客流明显减少，电话也不怎么响了，该忙的都已经忙完了。”大尧三路一家中介门店的孙店长说，前段时间一个经纪人每天带看量在十四五个，现在是四五个，这与新政前的水平相当。
“自3月初‘新国五条’正式公布，明确二手房交易按差价征收20%个税，吓得不少客户抢着过户，但最近业务量开始少下来了。”21世纪不动产宁夏路店的经纪人说。
与3月初以来持续的火爆相比，从这周开始岛城二手房市场赶搭“末班车”的热度明显下降。记者走访了岛城多家房产中介发现，虽然依然有经纪人很忙碌，但工作重心已有所改变。“前阶段主要负责房源登记、陪同看房、帮客户排队、办理签约，而现在主要忙着处理一些签约后的遗留问题。”科威国际不动产的经纪人小王说，二手房买卖明显降温。
“现在想买的买了，要卖的也卖了，剩下的就又陷入了观望状态，静等地方版细则出台后再做决定。”科威国际不动产总经理孙杰说。
4月份或现交易低谷
业务量的减少与购房者趋于冷静有很大的关系。“4月份就要执行细则，现在急着买、急着卖都来不及了，买房子这么大的事，怎么能这么仓促地决定。”一位购房者说，与其仓促出手，不如静候细则出台后看明白市场风向再决定。
“尽管青岛还没有出台实施细则，但已有国内城市出台，而且对楼市并没有出现明显的影响。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，广东省已率先发布了“国五条”细则，从市场反应来看，“粤版”细则并没有对当地楼市产生明显影响。
多家品牌中介的负责人分析，目前持续近一个月的二手房市场成交“井喷”行情明显降温，商品房市场也表现得比较谨慎，无论是买方还是卖方都在耐心地等待着青岛版实施细则的落地。“但毋庸置疑的是 ，3月份二手房的成交量预计会突破10000套 ，这无疑将大大地透支未来几个月的市场需求。”刘刚说。这一观点，也得到了多位业内人士的认可。
来自青岛锐理数据的监控数据显示，目前新政的威慑作用在短期内已经急剧释放，市场已经逐步恢复平稳。“大多数二手房卖家一般都‘不差钱’，急于售房的卖家更是极少数。”青岛锐理数据总经理马光明说，他们肯定会参照新政细则来判断市场走势，而在市场出现确定走势之前，二手房难以降价，也不会出现涨价的情况。
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周六周日仍可交易
针对本市房地产登记(交易)业务量较大的实际情况，为方便居民办理房地产登记业务，市房地产登记(交易)中心及各区房地产登记交易处(东部交易处、市北交易处 、四方交易处、李沧交易处)将于本周周六、周日(3月30日、3月31日)继续安排业务受理窗口加班，为居民提供服务。有需求的市民可以根据情况前往办理，不必着急扎堆排队。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报）
