嘉宾们在论坛现场交流想法，为西海岸发展献计献策。
三位书法家将现场创作的"听海"献给建邦集团领导。
8月17日，由黄岛区政府、半岛都市报社、建邦集团联合主办的“西城力量 蓝色沸点——建邦·听海新闻发布会暨
西海岸区域发展高峰论坛”在海尔洲际酒店举行。此次发布会不仅是一场视觉与听觉的盛宴，也是一次思想火花碰撞的高端峰会。来自规划设计院的专家和房地产界的商业人士、评论专家在现场精彩交流，为西海岸发展蓝图献计献策，并探讨了当前中国房地产经济的现状与展望。来自青岛市书法家协会的三位著名书法家挥毫泼墨，将自己对“听海”的理解，通过书法艺术展现出来。在当前发展大趋势下，专家们一致看好西海岸的明天，并预言“西海岸必将成为青岛未来的
第二主城区”，西海岸市民将成为最直接的受益者，而提前瞄准西海岸的房地产企业也必将“分得一杯羹”。
“西城力量”崭露头角
17日下午3时，由黄岛区政府、半岛都市报社、建邦集团联合主办的“西城力量 蓝色沸点——建邦·听海新闻发布会暨西海岸区域发展高峰论坛”在海尔洲际酒店举行 。青岛市规划设计院副院长宋军、黄岛区规划局总工程师王化胜 、国内知名地产专家房龙网创始人兼CEO 肖勇、地产评论专家修方舟、山东建邦地产集团总经理李常友、半岛都市报社总经理支英珉应邀参加论坛，就西海岸发展的未来，进行了精彩的交流。
“2010年1月份，蓝色经济的概念作为国家推进海洋战略的步骤被国务院列入‘十二五’战略规划的第一个区域经济战略，这就决定了西海岸将有无穷的发展潜力 。”作为论坛的主持嘉宾，半岛都市报社总经理支英珉一开始便用“数据”说话：“2013年，青岛西海岸新区建设打响区划调整的第一炮，上半年实现地区生产总值1082亿元，公共财政预算收入82亿元，固定资产投资550亿元，外资到账7.71亿美元，同比分别增长 12.4% 、16.8% 、20.2%和9.7%。今年前5个月，新开工亿元以上大项目达到72个，备受关注的总投资达300亿元的万达国际文化旅游城项目已经动工。在产业布局方面，西海岸规划了六个千亿级的产业链，基本上覆盖的行业代表了未来大青岛的产业核心。有这种产业的支撑，再加上优良的城市人居配套、文化配套、商业配套，就能吸引一流的人才。所以说西海岸是未来大青岛的一个动力 。”
打造青岛的第二主城
论坛上，黄岛区规划局总工程师王化胜用图文并茂的PPT展示了黄岛未来的整体规划。“李群书记提出三个再造，黄岛区立足整个蓝色经济战略，五年的时间再造一个青岛港、再造一个青岛经济总量、再造一个青岛新城区。在这个打造过程中我们提出了三个统筹，是三个再造的基本途径，主要是城乡 、东西、陆海统筹。”王化胜介绍，目前，西海岸的基础设施已经开始日益完善 ，交通设施也相继开通和建设，提升了区域交通枢纽的地位。而董家口港的建设，包括前湾港的建设，在整个城市占据了主导位置 。
“今天的主题是听海，而咱们西海岸的通山达海、河川秀丽是提高区域竞争力的基石。西海岸的茶叶、蓝莓、海产品等已经初具规模，旅游产业逐渐完善 ，让西海岸有韵有味。另外，咱们这里有把青岛历史向前推500年的灵山卫，有把青岛历史向前推2000年的琅琊台，文化西海岸也毫不逊色 。”王化胜表示，未来青岛将以主城区为核心，沿大沽河生态中轴，依托口岸和航运优势，打造海上经济带，走向深蓝 ，连通全世界。
世界西海岸将创造无数传奇，青岛西海岸作为青岛市重点开发中心片区，建设青岛第二个主城区，其拥有良好的经济基础，同时拥有丰富的景观资源，必将成为市民生活工作的优质选择。
西海岸像是轻松的“可乐”
青岛市城市规划研究院副院长宋军也对西海岸的发展颇有信心，他表示，青岛的人口将在未来有一个大的聚集，聚集的一个重要方向就是在西海岸，所以在西海岸的人气上将来是没有问题的。而在布局方面，开发区侧重于国际合作，最好的三个海湾资源留给我们生活居住，包括东区的唐岛湾，西区核心的灵山湾。
“今年是我投身房地产行业整整20年，其中从2002年到现在，我基本上很多的经历是在西海岸，也可以说是见证了西海岸这些年的发展。我们在西海岸的第一个项目，那个时候我们的项目用的土地是填海填出来的，当时我们开盘的房价只有每平方米4000块钱，很多人不去买，而如今每平方米1万块钱已经太正常了。”地产评论专家修方舟在论坛交流中表示，“相对于青岛主城区比如佳世客、奥帆中心这样的片区来说，西海岸现在的基础配置还薄弱一些，包括商业、医疗、教育、娱乐、休闲，还有一些不足。但是从动态来看，我从2002年到现在看西海岸发生的变化 ，未来的发展空间是非常巨大的。”
“如果把青岛的各个城区比喻成一种饮料的味道，我觉得，在德战时期形成的老城区像是浓咖啡，而奥帆中心、佳世客这个片区有一种喝茶的感觉。李沧区、城阳区则像是喝加多宝，而到了西海岸，我感觉我喝的是可口可乐，非常轻松，没有负担，能让人感觉充满了想象力 。如果仅仅是胶州湾隧道和胶州湾大桥的建成通车，并不能完全改变东西两岸的差异。但是随着我们区划的调整，包括黄岛区政府往原胶南市区域转移，无疑将使未来的商业、医疗、教育、旅游、休闲达到更好地落实。”修方舟说。
观点 房产泡沫在“两头”
国内地产界知名媒体人、地产评论人肖勇在论坛上对全国的房地产经济现状和发展给出了自己的见解和预测。“一线城市现在确实房价涨得比较快，以北京为例，北京的六环土地，新拍的价格是2万元每平方米，他们说建成就要3万元到4万元每平方米。其实我们从全国来看，不能不说是冰火两重天 ，三四线城市还有好多鬼城，而且现在没有缓解的迹象。我跟一些经济学家也交流，主要看人口居住，从中国城市化的进程来看，三四线城市有些人是往外流的，特别是中西部地区往东部地区流。”肖勇说，他本人非常看好“1.5线城市”和二线城市，他们跟一线城市的差距在缩小，不是在拉大，所以中国现在日子最好过的城市以后是省会以及比较发达的副省级城市，比如青岛。
“一方面是一线城市的溢出效应，另外一边是人口的逆流。现在不能笼统地说刺破了房地产泡沫 ，这个泡沫在哪里最严重？我认为是在两头，一个是高房价集中的一线城市，一个是经济不能支持的，但是房价还比较高的，经济发展水平相对比较低的三四线城市。现在经济的核心是维稳，所以在相当长一段时间还要保增长 、保就业，所以我个人还是觉得房价会稳定上升，特别是我们二线城市跟1.5线城市还有发展福利，现在应该说机会还是大于风险。”肖勇表示，我们青岛有非常多的优势，华北地区，甚至整个东北三省都有很多人来蓝色经济区买房，这还会成为一个潮流。
观察 房企瞄准“西城大蛋糕”
“一心五区”的产业功能布局，加上滨海大道、胶州湾隧道、胶州湾大桥的开通，每一次的跨越都是西海岸的一次发展契机。良好的政策和交通的改进，已经吸引众多地产大鳄的聚集，区域内多家楼盘的价值也瞬间上升，西海岸的楼市蓄势待发。事实上，不仅是各级政府开始为西海岸发展助力 ，一些房地产企业也早已对西海岸的建设“虎视眈眈”。
“我们早在几年前就开始筹划打造西海岸中央商务区的精品高端别墅‘建邦听海’项目，如今已经呼之欲出，即将盛大开盘。”山东建邦地产集团总经理李常友介绍 ，建邦听海项目汇集了国内外优秀的建筑、景观、制造、工程、服务等公司，与其共同打造优质的产品和服务，双拼别墅面宽达到13米，在设计、建造和服务环节舍得投入，并选择国内一流的企业合作。希望以此项目为契机，引领青岛市滨海建筑跨入一个全新的时代。
现场有嘉宾提问，如何在别墅上去做投资？建邦集团营销总监董方表示，规划出来且逐步实施的时候是最好的时机。“首先是时机，最好的投资时机是规划已经定了，正在逐步实施的时候。没有规划的时候大家不知道以后是什么，规划全都实施了以后，这个地方的房价已经高得买不起了，而规划已经定下来，但是在实施的过程当中，机会就很大。第二就是产品，一定要选准特别值得你去投资的产品，有能力的青岛本地人，投资别墅必定会换来回报。”董方说，“正是西海岸的发展前景，让我们瞄准了这颗明珠，为客户在未来享受到在西海岸面海、环山的更舒适、更健康、更优质的居住生活。”
建筑本身就是一门艺术，以艺术之名来一次建筑与艺术的跨界之旅。活动现场，青岛市书法家协会三位副主席刘健、刘咏、郭强现场挥毫泼墨，将自己对“听海”的理解，通过自己特有的书法风格展现出来。只不过，他们听的是“同一片海”。文/记者 刘姝婷 图/胡文清
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
