近日，李沧区台柳路605号东城水岸15号楼业主被开发商折腾得郁闷了。本来约定2011年5月 1日交房，到现在交房手续都不全，开发商却通知业主可以交房了。
“我于2010年9月底购得李沧区台柳路605号15号楼商品房一套，合同约定于2011年5月1日交房，至今已两年多仍未交付，经了解，目前开发商因欠缴配套费无法办理该栋楼的单体验收手续，但开发商已违规交付该栋楼大多数房屋，目前只有少数业主仍未收房。”近日，业主洪磊(化名)反映道。
“开发商答复单体验收已按正常程序进行完毕，只是因欠缴配套费而无法办理相关手续，开发商说，‘你们愿意收就收，不收就等着，违约金仅赔付至2013年5月1日。商品房交付的正规条件是什么？开发商此种情况是否属违规交房，相关部门是否应给予处理？”
还有业主反映，据开发商说，该小区的商品房不管是单体验收还是规划变更都已完成。“那么现在为什么没有综合验收？当初对商品房和安置房是分开规划的，我们要求对商品房和安置房分开验收 。”
业主口中的房子是否具备交房条件？记者采访获悉，该项目在建设过程中，建设单位未按规划审批图纸施工，安置用房及部分商品房存在擅自提高阁楼起坡高度、封闭阳台、改变阳台形式等违规建设行为。市城管执法部门依法对其进行处罚后，建设单位到市规划局申请规划变更，市规划局按程序对该项目规划变更进行社会公示，公示期间收到208户安置区居民联合反对意见，不同意该规划变更。后安置区业主代表多人多次到市规划局提出反对该规划变更。市规划局两次与区政府有关部门及社区召开答疑会，了解居民诉求，现场解答群众提出的问题 。
另外，经了解，目前该小区商品房因尚未缴齐配套费，因此不具备竣工验收条件，建设单位至今未组织竣工验收 。建设单位在未组织竣工验收情况下，擅自向业主交付16-25号楼。针对建设单位该违规行为，市建管部门按照有关规定对建设单位进行了处罚。针对开发商随意变更规划的行为，市建管部门按照有关规定对该行为进行了处罚，督促建设单位尽快完善有关变更及验收手续。
房产证办理方面，据介绍，李沧区政府进行了落实，由于目前整个东城水岸小区尚未全部交付，无法通过综合验收 ，尚不能办理房产证。李沧区政府正在进行协调，争取早日完成房屋交付及房产证的办理。
8月14日，记者从市房地产开发管理局了解到，李沧区河东村改造项目由山东枫林置业有限公司开发建设，是青岛市“两改”项目之一，该项目商品房部分(即东城水岸项目)规划建筑面积共73585.25平方米。经市政府批准，市房地产开发管理局对该项目先征收 50% 配套费，共计850.37万元，其余50% 缓至单体工程竣工验收前缴纳。由于该项目欠缴配套费，经多次催缴无果，目前市房地产开发管理局已向枫林公司送达行政处理决定书，将通过法律程序对该公司实施强制执行。关于交房条件，在业主与建设单位的购房合同中有明确约定，违约合同也约定了相关的权利义务关系，违约金支付问题建议业主根据合同的约定协商解决。
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
