在山东路以西原西吴村附近，有一片旧城，仍坐落着零星的矮屋，与周边高楼大厦形成鲜明对比。经过多年酝酿，这个片区改造升级终于有了实质性进展。8月25日，记者了解到，青岛市规划局对
台柳路海泊河遗留片
改造规划变更进行了公示。方案共包括14号和21号地块两部分，均是上世纪遗留的“城中村”，未来规划将建住宅及商业配套，可容纳1231户居民。另外，记者获悉，目前敦化路街道办事处正在加大力度做好海泊河33号剩余居民工作，争取今年完成拆迁、开工建设。
14号地块位于海泊河沿岸，毗邻海地俪园及青岛经济职业技术学校。根据变更公示显示，14号地块占地7071.6平方米，住宅面积由原来的11802.7平方米缩减到11569.5平方米，其中减少的233.2平方米增加到了商业及配套面积中。虽然住宅面积有所减少，但总户数却增加了32户，总人数增加102人，总车位数由原来的79个增添至101个。容积率2.1，建筑密度24%，绿地率20%。从平面图上可以看出，该地块将建两栋14～15层的小高层住宅，同时配建一栋5层建筑，功能由原先的办公改为商务酒店。
21号地块位于鞍山一路以东、富尔玛家居以西、杭鞍快速路以南、西吴路以北。从地块基本数据上来看，21号比14号地块大一倍，占地14276.5平方米，本次变更规划，建筑面积与地下车库面积同样增加639，45平方米。住宅面积由原来的86816.30平方米增加至86993.26平方米，增加的176.96平方米在原本商业及配套面积上相应减少。与14号地块相反，21号地块住宅面积增加，但总户数却减少65户，总人数减少208人，停车位共598个。此外，地块容积率6.2，建筑密度10% ，绿地率68.5%。
规划变更后的平面图显示，21号地块将建四栋19～34层不等的高层住宅楼，其中三栋楼的规划层数与高度有些微变化。
据了解，台柳路海泊河遗留片区曾是一处“城中村”。上世纪90年代初，海泊河改造指挥部对海泊河两岸统一规划，但因规划条件、资金运作等原因，14号、21号地块遗留至今。
随着城区的高速发展和旧城改造项目的广泛推进，这一“城中村”终于在2010年迎来政府的拆迁改造规划。其中面积较大的21号地块涉及拆迁居民近800户，旧房总建筑面积3.2万平方米，规划建设的高层住宅将全部优先安置拆迁居民。2011年4月，台柳路海泊河遗留片区搬迁工作基本结束，2012年7月北区拆迁完成。此次规划变更预示着台柳路海泊河遗留片区已经全面展开。
从地理位置来看，14号地块与21号地块相比邻，两地块所在的遗留片区西南侧即为台东商圈，东南毗邻市北CBD，商业配套完善，除了商超、综合体外，还分布着不少写字楼。北侧则为老四方中心区，老城区的区位优势在交通、教育、医疗等配套设施上尤其突出。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 谷莉敏]
