9月28日，市北区一家
楼盘交房，记者陪同业主孙先生早早赶到现场，结果等了两个小时才拿到钥匙。拿到钥匙的喜悦仅仅维持5分钟，看到房子后孙先生眉头紧锁。由于是门外汉，孙先生专门请了青岛安宁验房公司的付经理帮忙“把关”。仅仅半小时的时间，20个房屋问题便出现了，多处有裂缝现象，墙面还有空鼓现象，保温层脱落等。
一开门，墙皮脱落了
孙先生是去年年初购的房，总价120万，月供4000元。在外租房一年多后，孙先生终于可以拿到新房钥匙了。9月28日一大早，记者便陪同孙先生到了售楼处现场。开发商竟然把交物业费和拿钥匙捆绑到了一起。也就是说，不交一年的物业费，不给钥匙。实际上，青岛市相关规定是交房一次性交纳的物业费不得超过三个月。但孙先生最终还是签字拿了钥匙，他想早日入住，想看看自己的新房。
孙先生的房子在二楼，但几乎相当于1楼，因为那栋楼建在斜坡上，1楼几乎是地下。孙先生告诉记者，1楼业主更生气，已经找售楼处置业顾问协商去了。
满怀喜悦的孙先生开门的瞬间，便被脱落的墙皮伤着了。门把手直接把旁边墙皮碰去一大块。青岛安宁验房公司的付经理看到后说，“这个门设计不合理，以后开门得注意。”
半小时发现20个问题
进门后，付经理开始了验房第一步，先查看裂缝和墙面、地面空鼓问题。付经理随后发现一处墙面裂缝，“这个得找开发商修，不然装修的时候，问题还会出现。”
在验房中，记者发现，有三处地面裂缝已经被开发商修理过。付经理告诉记者，交房之前开发商都会找人自查一遍，这个开发商做得还不错，一些简单的问题基本都解决了。另外一个问题是墙体空鼓，“隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。这个现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不规范。”
在5分钟的时间里，付经理发现了1处空鼓问题，3处裂缝问题，还有1处保温层问题。接下来是验窗。经过细致的检查，孙先生新家的窗户基本合格。
接下来，便是查看水、电、暖、气。“包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。”付经理说道。
大约半个小时的时间，整个验房结束，付经理共发现了20个房屋问题，阳台、地面、墙面和门等都有问题。
付经理告诉记者，验房的最后一个环节是核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致。
交房小心这4个陷阱
对于多数新业主来说，交房是个幸福而烦恼的问题，由于对房屋施工不懂，很难发现房屋问题。资深
验房师付经理表示，业主需要小心4个陷阱，注意到这些可以避免以后出现重大房屋质量问题。“开发商五证两书不全切勿交房。五证为《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。两书为《质量保证书》、《使用说明书》。有些开发商在证件不全的情况下会忽悠业主拿钥匙，这是违规交房。第二个方面是多收物业费，不交不给钥匙，青岛规定最多收取三个月物业费。第三个方面是延期交房的，一定先交违约金，有的楼盘因为工程进度拖延等问题不能如约交房，这时开发商需要按照购房合同所写，赔偿业主一定的违约金，如不能合理赔偿，业主可直接提出起诉。第四个方面，遇到墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，得找开发商解决甚至赔偿，开发商会忽悠说没事，不要紧。” 文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
