中原地产市场研究部10月10日发布报告，据
北京房地产交易管理网数据统计，10月9日，北京可售商品房住宅库存已从年初的80038套下降至59921套，创年内库存新低。值得注意的是，这是库存数值首次跌破6万套。业内人士认为，北京库存已跌破警戒红线，接下来的几月内，北京房地产市场受供需不均衡影响，房价上涨速度或再度加快。
北京房地产交易管理网数据显示：2013年10月9日，北京可售商品房住宅中，期房住宅库存31341套，现房住宅库存28580套，合计59921套，低于之前的年内低点2013年5月2日的60674套，创年内新低。
中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，由于近期新房供应不足，需求却在不断增加，促使北京新房库存量不断减少。“以北京月均10000套计算，59921套的消化周期已不足6个月。”
CRIC研究中心研究员杨晨青表示，城市可售商品住宅消化周期12月为正常周期，而6个月则为警戒红线，少于6个月，则供求关系失衡明显。现阶段一线城市的库存消化周期均已逼近半年红线，北京甚至已跌破警戒红线。更值得注意的是，北京9月新增供应60万平方米左右，但成交却高达138万平方米，成交缺口越来越大。
“从北京以往库存与市场关系看来，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨明显。而仅不足6万套的库存，可能会影响十月市场成交量，但供求矛盾激烈，房价上涨速度或再度加快。”张大伟说。
的确，2013年以来房价上涨明显，一线城市新建商品住宅同比上涨近两成。统计局数据显示，8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18% 至20%之间，上涨之势突出。
“一方面，土地价格上涨加大房价上涨预期，因此，在地方政府限价的背景下，对于掌握定价权的开发商来说，放缓入市节奏成为主流。”张大伟表示。
CRIC研究中心数据显示，2013年1至8月，全国18个典型一二线城市中有14个城市今年以来土地成交量高于去年同期，广州、太原、北京、上海、南京等5个城市增幅超过100%。
据《经济参考报》
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李鹏]
