小区电梯中经常见到各种各样的广告
一进电梯，满眼看到的都是广告。电梯间内的广告谁安装的？收入属于谁？这些钱用在哪里？不经业主同意能否安装广告？记者调查发现，有专门的广告公司和小区物业私下签订协议，承包小区内的广告位，包括场地广告，电梯广告等，然后广告公司对外再转手承包，从中赚取差价。对于这种交易，小区的业主却并不知情。
突现楼盘广告，业主不知情
孙立业是市北区长沙路一处新小区的业主 ，最近几天，小区内出现了一家房地产公司的宣传广告。“设置广告，是不是得提前征求我们业主的意见？广告收入去哪了？”他说。
11月17日上午，记者来到了孙立业所在的小区。电梯里面的广告涉及3家公司。家住3号楼的孙女士告诉记者，小区里的广告已经存在了两个月了，物业公司根本没有公示，这个收入也不知道去哪了。还有，小区电梯旁边公然写着广告公司的电话，不知道是怎么运作的。
崂山区一家广告公司的总经理张先生说，广告公司业务员会直接找到小区物业，谈各种广告租金的问题，签订合同后就开始在小区内设置广告。只要签订了合同，物业公司是不能随意更改广告的。
在一个小区的电梯中投放广告要花多少钱？11月18日，记者从网上联系了一家广告公司。一位工作人员表示，其公司主要承包的是电梯外墙上的广告位，而电梯内部的广告位，一般都让某些公司垄断了。对于广告牌的价格，这位工作人员称，常见的广告牌一般是高70cm，宽40cm，一个月的费用是350元，如果一次性投放一二百个，会有相应折扣，价格可以便宜些。对于电梯内部的广告，工作人员称，一个广告位的收费一周就是一二百元。当记者表示想直接找小区物业谈广告位，工作人员称，广告公司与小区物业有合同，一般把广告位一次性都承包给了广告商。
广告收入不公布成常态
在市北区永吉路附近的一个小区，业主王先生称，“小区的电梯中全是广告，装修的、贷款的、卖营养品的，还有卖房的。整个电梯又脏又乱，却一直没人管理。而且广告费收支情况也没有公布。
小区物业经理表示，小区的确没有公布此项费用的收支，但目前总公司正在制订方案，会尽快公示费用。
小区的电梯广告收入到底有多少？据一位物业人士称，不同的小区，电梯广告的收入是不同的。小区所在的地域，商业区还是住宅区、高档区还是住宅区、楼层的高矮等，都是影响电梯广告费的因素。“我所管理的是李沧区的普通住宅区，一部电梯的广告费，一年是三四百元，在市南区的普通住宅区，一年有五六百元。”据这位物业人士介绍，其所管理的小区最多的有20多部电梯，一年的广告费用一万多元。这位物业人士还称，在整个物业行业中，小区的广告收入不公布属“正常现象”。
物业无权擅自设置广告
记者查询相关法律规定了解到，根据《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分(电梯、外墙面、共有绿地等)享有权利，承担义务。物业服务企业(物管)无权自主在业主共有的电梯、外墙体随意做广告。如果业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意，物管可以在业主大会或业主委员会委托或者授权下，报经工商等相关部门批准，在电梯内、外墙上设置广告。
山东崇杰律师事务所律师孙世强告诉记者，广告的内容、广告收益的归属，应该通过业主大会或者业主委员会讨论决定，物管无权私自取得广告收益。如果物管擅自在小区电梯、外墙体上设置广告，侵犯了业主权益，业主可以通过诉讼等方式要求物管停止侵害，赔偿损失。另外，根据青岛市相关物业管理规定，利用小区内公共部位设置的广告、盈利设备等收入，属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金。
2012年9月15日起施行的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定：电梯运行费包括相关日常管理、维护保养、直接物质消耗费用及其他相关检测检验费用。物业服务企业应当单独立账、专款专用，并按照业主大会的要求，定期公布收支账目。11月18日，记者也采访了市
物业办的相关工作人员，该位工作人员表示，小区公共部位的广告收入属于全体业主，按照规定，需要定期向业主公示，接受业主监督。文/图 本报记者 （来源：半岛网-城市信报）
