信报房师傅热线电话80889439，接听时间仅限上午10点至11点。市民也通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。
王先生：把住宅改为商业网点，对外出租用，侵害其他业主的权益，是不是违规的？
房师傅：将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。必须应当征得同栋楼其他业主的书面同意。
穆先生：青岛大学路的规划是怎样的？有没有整治措施？
房师傅：青岛市将大学路列入了今年市政道路整治计划，并确定了整治方案，经专家论证，专家们一致认为，原有道路、人行道已很好地与周边环境相协调，要求按照“修旧如旧”的原则对大学路进行整治。目前，整治工作已经完成。
聂女士：请问办理房产证都需要哪些材料？具体流程是什么？
房师傅：新建商品房办理房产证，需本人持以下材料到房产交易大厅办理：房屋预售(出售)合同、办理商品房产权证明、购房发票。如果是网签的合同，则要提供预告登记证明和房屋交接书。如果需要查询首套住房，则需提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿，单身人士需到民政局婚姻登记处开具单身证明。二手房过户：需提供原房屋所有权证、土地使用权证(自建房提供)、买卖双方身份证及复印件、买卖双方身份证、结婚证、户口簿、农村集体土地的需提供本村户口证明。具体流程如下：到房产交易大厅初审材料、查询首套房、缴纳维修资金，到地税局窗口缴税，银行交费后回到窗口办理。
薛女士：莱阳路10号野蛮施工将周边金口一路 、金口二路等多处百年文物建筑楼体震裂，是不是得解决一下？
房师傅：您反映的工程是由青岛中润置业有限公司开发建设的海博北侧商住项目，进行爆破施工作业。该工程爆破施工单位具备相应的爆破作业资质，爆破施工方案通过公安部门审批，并按规定到市公安部门办理了相关爆破施工手续。
李先生：龙山路一号乙的危房什么时候能拆？有一栋日式石木混合建筑，是一战时期建的老房子。外围是石、砖结构，砖已如桃酥一样连钉子都钉不住了，内部是木结构，木主梁、地板等腐朽严重。
房师傅：目前龙山一路乙暂无改造计划。
张先生：市北区禹城路88号百年老房何时拆迁？
房师傅：禹城路88号已列入市北区危旧房零星片区改造计划。下一步，将根据房屋征收工作进展情况，适时启动剩余片区房屋征收工作。
何女士：红岛经济区万亩生态林项目如何规划？招商工作进展如何？桃源河两岸道路如何规划？
房师傅：河套街道桃源河周边区域现状保留了较好的生态湿地环境基底。为加强桃源河及相关景观环境水系保护，市林业部门正在抓紧组织编制红岛经济区万亩林场项目详细规划。相关信息届时会通过政务网站等媒体渠道依法按程序公布。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
