备受关注的重庆路终于全线通车了，这对周边楼盘来说无疑是利好消息。12月3日，记者从相关部门了解到，本月重庆路周边一处地块将拍卖，建设城市综合体，地价起拍单价升至4770元。目前在
新都心区域已经有4处城市综合体在销售，住宅平均价格超过了1.3万/平方米，包括万科、海尔地产等大鳄纷纷扎堆。另外，将来新都心黄金位置将建设114套
公租房。
重庆南路地块起价4770元/㎡
根据拍卖公告，地块位于位于市北区重庆南路25号，土地面积11372.2㎡ ，规划建筑总面积23881.6㎡ ，其中土地出让部分的土地总面积为8110.3㎡ ，规划建筑总面积17031.6㎡ ，该部分土地将分为住宅和商服两种土地用途，其中住宅部分土地面积为4698.6㎡ ，规划建筑面积9867.1㎡ ，土地年限为70年；商服部分土地面积为3411.7㎡ ，规划建筑面积7164.5㎡ ，出让年限为40年。规划指标方面：容积率≤2.1，建筑密度≤40%，绿地率为≥20% ，拍卖起叫价4770元/㎡ ，竞买保证金4063万元。与此同时，该宗地块还有部分划拨土地，土地面积为3261.9㎡ ，规划建筑≥6850㎡ ，土地用途为城镇住宅。
重庆路于11月底完成拓宽改造工程并于日前全线通车，重庆路的通车让不少市民倍感交通顺畅带来的便捷快速，而此次即将拍卖的地块正位于重庆南路沿线，地理位置十分优越，拍卖上市或将引起地产商的新一轮哄抢。
“从起拍价看，接近5000元，这个区域属于原四方区，在以前是不可想象的。新市北区，这个区域最受益，地价也有上涨情况。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析说。
综合体扎堆，房价达1.3万
重庆路的全线通车对周边综合体来说是好消息。目前新都心地区在售的有海尔时代广场、万科中心、和达中心城这三个综合体项目，住宅均价在1.3万元/㎡ 左右，商铺、写字楼均价在2万元/㎡ 左右。海尔时代广场位于重庆路99号，集商业街区、商务办公、SOHO公寓、智慧酒店为一体，由11栋住宅和9栋商业及办公楼组成，其住宅户型区间在80～140㎡ 之间，均价1.3万元/㎡ 。万科中心是一个集商业、写字楼、住宅为一体的多业态综合体。项目总建筑面积约29万㎡ ，地上面积约19万㎡ ，地下面积近10万㎡ ，由9万㎡ 甲级写字楼集群、5万㎡ 黄金商业街区和近6万㎡ 住宅组成。
凯德广场、和达中心城也在新都心区域，和达和城集居住、办公和商业为一体。“重庆路全线通车，对周边综合体来说非常好，商铺价格有望上涨，住宅也有升值潜力。当然也要看到这个区域竞争的激烈。目前多个楼盘在售，价格都差不多，也有销售不顺畅的楼盘。”业内人士张百忍向记者介绍说。
另外，此次拍卖的地块将来也要建设综合体。从地块向北至瑞昌路沿线现有瑞纳紫轩、常青藤、中海临安府等，房价已高达1.25万元/㎡ ，沿着重庆南路向东，海尔时代广场等一批新建楼盘也正在如火如荼地建设当中。
黄金位置建114套公租房
新都心区域的崛起，带动房价上涨，不过对蚁族来说，也有利好。根据拍卖公告，此次拍卖的地块将建设114套公租房。
与此同时，市北区的另一块地也于同期挂出招拍挂公告，该地块地处市北滨海新区瑞海北路11号、21号。根据公示显示，土地总面积16468.5㎡ ，规划建筑总面积为29643.3㎡ ，土地用途为城镇住宅和商服两部分，其中城镇住宅部分土地面积为13174.8㎡ ，规划建筑面积23714.6㎡ ，商服部分土地面积为3293.7㎡ ，规划建筑面积为5928.7㎡ ，规划指标方面：容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，楼面起拍价为3630元/㎡ 。该地块紧邻欢乐滨海城，目前以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的多元复合型生态新城欢乐滨海城正在逐步建设完善当中，其中保利香槟国际、绿地新里海德公馆等项目都已开盘上市，起价在9000元/㎡ 至11000元/㎡ ，地块定于2013年12月24日在青岛市公共资源交易中心拍卖。
位于城阳区惜福镇街道铁骑山路南侧地块也要拍卖。该地块土地面积为47397㎡ ，规划建筑总面积56876.4㎡ ，容积率≤1.2，建筑密度≤30% ，绿地率≥35%，拍卖起始价格为1358元/㎡ ，保证金为5000万元。该地块周边目前聚集了多个村庄及企业工厂，并无太多商业配套，该地块以批发零售用途为主将填补周边的商业空白，为周边村民提供商业购物配套，提高居民生活水平。据悉，地块的拍卖会将于2013年12月25日在城阳区行政服务中心举行。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
