美南败走，玛雅凋谢
提到风光不再的中介
连锁店，当然少不了美南不动产和玛雅房屋。2007年8月，美南不动产进入青岛市场，两年半以后，美南在青岛已经拥有了30多家分店，经纪人达到400余名，成为当时青岛市场上的一支劲旅。2009年在市北区和李沧区，美南不动产风光一时。当时该公司负责人曾信誓旦旦表示，美南将继续扩大在青岛的经营规模，四五年内，在青岛要从现在的30多家分店扩展到200余家，不仅是在市区经营，黄岛、即墨都将大量出现美南不动产。然而从2010年开始，美南多次遭到市民投诉，投诉集中在拒退中介费、克扣员工薪水、挪用首付款等问题。2011年到现在，美南在青岛市区店面不增反降，很多核心位置的店面已经关闭。另外在青岛主流媒体上也很难看到美南不动产的房源广告。
玛雅房屋的凋谢主要是内耗。其目前在青岛市区仅剩屈指可数的几家店面在支撑。造成这种局面的原因是山东总部和青岛区域的关系日趋紧张。知情人士透露，股权的争夺和内耗，导致了青岛总部的分崩离析。青岛玛雅与总部因为争夺股权的利益问题，矛盾重重，长期处于无组织、无政府状态的单打独斗，形同虚设，原来的店就自生自灭了，山东总部又自顾不暇，青岛总部愈发不行。
现三足鼎立，本地品牌占一席
目前在青岛市房地产中介行业协会中，公认的三家实力较强的房地产中介只有一家是青岛当地连锁中介 ——惠百家不动产。该公司相关负责人告诉记者，公司创建于2007年9月18日，专注于二手房拓展，为广大客户提供房产、法律、金融在内的全方位、全过程的优质综合性服务，全力打造房产经纪服务第一品牌。
2009年本报曾发起主办青岛品牌中介峰会，当时惠百家不动产还主要集中在崂山区，店面规模在3强之外，如今公司在崂山、市南、市北和李沧区等地拥有几十家直营连锁店面，综合办公面积超过50000平方米，员工总数超过500人。据该公司负责人介绍，公司店面分布于各大高档社区、繁华商圈，网点分布逐渐呈现出社区高档化、网点密集化、地域广泛化三大明显趋势。另外两家房地产中介分别是链家不动产和科威国际不动产。这两家公司的崛起得益于2011年的那场中介关门潮。自2011年起，青岛开始不间断地出现中小中介“关店潮”，房产经纪行业面临成交量严重萎缩与中介市场份额下降的双重困局。
记者从相关部门拿到的权威数据显示，截至2012年底青岛全市中介门店数骤减，行业规模萎缩接近30% 。目前青岛拥有房产经纪门店数大约1000多家，已覆盖全市。郊区(即墨、胶州、平度等)主要是小中介，市区主要是连锁中介为主。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，青岛经纪行业无论规模或是服务规范上较一线城市仍有巨大差距。
2年来，青房置换、美南地产、玛雅房屋等4家连锁中介已经退出了青岛二手房市场的主流行列，有的还在苦苦支撑，有的几乎销声匿迹。
本报记者
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
